一、二手房子过户办理流程

二手房子过户办理，一般有以下流程：

一是买卖双方签订购房合同。合同中需明确房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益得到保障。

二是准备相关材料。买方需提供、簿等身份证明材料；卖方要准备房产证、土地证、身份证等证件。此外，可能还需、购房发票等其他材料，具体依当地规定而定。

三是申请房产评估。若或当地政策要求，需找专业评估机构对房屋价值进行评估，出具评估报告。

四是向房产管理部门提出过户申请。提交准备好的材料及评估报告，填写过户申请表，工作人员会对材料进行审核。

五是缴纳相关税费。包括、、等，具体税费标准按当地政策执行。

六是领取新房产证。在完成税费缴纳且审核通过后，买卖双方按约定时间前往房产管理部门领取新的房产证，至此，办理完成。

二、交易流程及时间

二手房贷款买房的交易流程及时间大致如下：

流程：

1. 购房资格审核：买卖双方先确认各自的购房、售房资格，一般需提供相关证件，1-3个工作日可出结果。

2. 签署合同：双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订购房合同，当场即可完成。

3. 备案：将合同进行网上签约和备案，保障交易安全，通常1个工作日左右。

4. 申请：购房者向银行提交贷款申请材料，如、报告等。银行审核，一般需10-15个工作日。

5. 房屋评估：银行指定评估机构对房屋价值进行评估，3-5个工作日可出评估报告。

6. 面签与批贷：购房者与银行面签，银行审批通过后发放批贷函，约5-7个工作日。

7. 缴税过户：买卖双方缴纳相关税费后办理产权过户手续，一般1-2个工作日。

8. 抵押登记与放款：银行凭他项权证放款给卖家，2-3个工作日。

时间：从签订合同到完成交易，顺利的话大约30-45天左右，若遇特殊情况，时间可能会延长。

三、二手房付还是好

在中，虽仅一字之差，但法律意义和产生的法律后果有明显区别，不能简单说哪个更好，需根据具体情况选择。

定金是一种担保方式，具有担保合同履行的性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这意味着定金对双方都有较强的约束作用，能保障交易的稳定性。例如，若买方交付定金后反悔不买，定金就归卖方所有；若卖方反悔不卖，则需双倍返还定金给买方。

订金则不具有担保性质，通常被视为预付款。若交易未能达成，收受订金的一方应如数退还订金。比如，因不可预见的原因导致房屋交易无法进行，卖方需退还买方所付的订金。

若购房者对该二手房交易有较高的确定性和信心，希望通过一定的约束保障交易进行，选择定金更合适；若购房者还在犹豫或者担心后续出现变故，订金相对风险更小。

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