一、二手房过户费由谁承担

二手房过户费的承担问题，在法律上并无绝对明确统一的规定，通常根据当事人之间的约定及实际情况确定，一般有以下几种情形：

一是按照买卖双方的约定承担。如果双方在中明确约定了过户费由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。这体现了契约自由原则，尊重当事人的自主意愿。

二是根据税费种类分担。在实际操作中，有些税费习惯上由特定一方承担。例如，通常由买方承担，因为契税是对承受房屋权属的人征收的一种税；而、等可能由卖方承担，因为这些税费与房屋的出让及卖方的所得相关。

三是协商分担。若合同中未明确约定，买卖双方可以协商确定过户费的承担方式。协商时，应综合考虑房屋价格、交易情况等因素，公平合理地分担费用。

总之，二手房过户费的承担需结合具体情况，遵循有约定从约定、无约定协商确定的原则。

二、二手房首付多少

二手房首付比例并非固定不变，会受到多种因素影响。

从购房者自身情况来看，若为，一般商业首付比例不低于房屋总价的30%；首付比例，首套房在多数地区不低于20%。但如果是，商业贷款首付比例通常不低于40%，贷款首付比例通常不低于30%，具体还需根据各地政策有所调整。

从房屋情况分析，若二手房房龄较老，部分银行可能会提高首付比例，因为房龄长的房屋存在一定风险，比如房屋结构老化、剩余使用年限减少等，银行出于风险防控考虑，会要求购房者增加首付。

此外，不同地区的房地产调控政策也会对二手房首付比例产生影响。一些热点城市为了调控房地产市场，可能会提高首付比例，以抑制投机性购房需求。购房者在购买二手房前，应详细了解当地政策及银行相关规定，确定具体首付金额。

三、二手房过户需要什么费用

二手房过户涉及多种费用，主要包括以下几类：

一是契税。若购房者为首套房，房屋面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

二是增值税及附加。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税、费附加、地方教育附加等费以增值税税额为计税依据。

三是个人所得税。一般按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收，若卖方满足一定条件，如满五唯一，则可免征。

四是其他费用，如登记费，住宅一般为80元/套；交易手续费，通常按照房屋面积收取，每平方米若干元。此外，可能还涉及评估费、中介费（若通过中介交易）等。

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