一、二手房没土地使用证是否可以过户

二手房没有土地使用证一般不可以过户。具体分析如下：

其一，从法律规定来看，根据我国相关不动产，房产和土地是不可分割的整体，办理房屋过户时，要求土地使用证和两证齐全。缺少土地使用证，意味着该房产的土地权属存在不确定性，相关部门为保障交易安全和产权明晰，通常不会办理过户手续。

其二，从风险角度而言，没有土地使用证的二手房，可能存在土地被抵押、查封等潜在风险。购房者若购买此类房产，后续可能面临诸多纠纷，如土地被依法收回等情况，自身合法权益难以得到有效保障。

其三，特殊情况需注意。在某些特定地区，由于历史遗留问题等原因，可能存在房产有合法产权但暂未办理土地使用证的情况。此时，需根据当地政策，在补缴相关费用、完善手续后，才有可能办理过户。总之，正常情况下无土地使用证的二手房难以过户。

二、买二手房土地使用证没过户怎么办

购买二手房后土地使用证没过户，可按以下方式处理：

一是确认能否办理。查看当地政策及房屋土地的具体情况，有些地区实行房地一体登记，办理了房产证后，土地使用证可随之变更，无需单独过户；若需单独办理，要确定土地性质等是否符合过户条件。

二是准备相关材料。通常需要提供、房产证、原土地使用证、双方明等材料，具体以当地部门要求为准。

三是办理过户手续。买卖双方共同前往当地不动产登记部门提出过户申请，填写申请表格，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，若符合规定，将予以办理过户登记，并颁发新的土地使用证。

若因卖方原因导致无法及时过户，可依据合同约定要求其承担违约责任，协商不成可通过法律途径解决，维护自身合法权益。

三、二手房买卖当中常见的纠纷有哪些

二手房买卖中常见纠纷主要有以下几类：

一是产权纠纷。部分房屋可能存在产权不明晰情况，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易情形，导致后续交易无法顺利完成。

二是房屋质量纠纷。购房者在购房时可能难以全面了解房屋真实质量状况，入住后发现房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题，而买卖双方对于维修责任和费用承担易产生分歧。

三是合同履行纠纷。例如卖方未能按照合同约定按时交房，或者买方未能按时支付房款；又或者双方在合同中对于过户时间、税费承担等关键条款约定不明确，从而引发争议。

四是纠纷。若原房主未按约定将迁出，会影响购房者户口迁入及房屋后续使用和再交易等权益，容易产生矛盾。

五是中介服务纠纷。如中介机构存在虚假宣传、隐瞒重要信息或者违规收取费用等行为，损害买卖双方利益。

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