一、商品房没有办房产证如何过户

商品房未的情况下，通常不能直接办理过户手续，但可根据具体情况采取不同方法。

其一，若商品房是因开发商原因未及时办理房产证，比如未通过综合验收等。这种情况下，可督促开发商尽快完成相关手续，办理初始登记，取得书后，再按正常程序进行过户，即买卖双方签订，向房地产管理部门提出过户申请，提交相关材料，经审核后缴费，完成过户登记。

其二，若因其他特殊原因暂时无法办理房产证，买卖双方可以签订房屋买卖合同，并进行公证。但需注意，这种方式虽能一定程度保障权益，却不能实现真正意义上的产权过户，房屋产权仍归原业主，存在一定风险，比如原业主后续可能因债务纠纷导致房屋被查封等。

总之，未办房产证的商品房过户存在诸多风险和限制，交易时需谨慎。

二、房子没有房产证可以卖吗

没有房产证的贷款房屋一般不可以直接售卖。具体分析如下：

一是从法律规定看，房产买卖需产权明晰，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，无法明确房屋产权归属，交易存在较大法律风险，买卖行为难以得到法律充分保护。比如，可能出现房屋实际所有权人与名义贷款人不一致的情况，导致后续纠纷。

二是从贷款及银行规定角度讲，房屋处于贷款中且无房产证，意味着房屋还处于抵押状态。在未还清贷款、解除抵押前，银行作为抵押权人对房屋有优先受偿权，房屋所有权受限，无法自由交易。若强行买卖，银行有权依法处置房屋以实现债权。

不过，在某些特殊情况下，买卖双方可协商，在签订详细的后，待贷款还清、取得房产证后再办理过户手续，但这种方式对买方风险较大。

三、房子无房产证如何完成过户

在没有房产证的情况下，完成房屋过户存在一定难度，但并非完全不可行，需根据不同情形处理：

一是房屋因未办理初始登记而无房产证。这种情况需先由开发商或相关建设单位完成初始登记，办理房产证。购房者需与开发商沟通，督促其尽快完成登记手续，取得房产证后，再按正常程序办理过户，即买卖双方签订房屋买卖合同，向部门提交相关材料，包括、合同等，经审核后完成过户登记。

二是因历史遗留等特殊原因导致无房产证。这种情况可能需要先向当地不动产登记部门咨询具体解决办法，可能需提交相关证明材料，如房屋来源证明、明等，申请补办房产证，之后再办理过户手续。

总之，无房产证的房屋过户需先解决房产证问题，遵循不动产登记部门要求和相关规定，依法依规完成相关程序。

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