一、二手房房产证没下来怎么过户

二手房房产证没下来，一般无法直接办理正常的过户手续，但可以通过以下方式尝试解决：

一是若该房屋为商品房，且开发商已完成初始登记。买卖双方可以先签订，约定待房产证下来后再办理过户登记手续。同时，买方可以通过预告登记制度保障自身权益，向机构申请预告登记，防止卖方一房多卖。待下来后，双方再按规定办理正式的过户手续。

二是若因一些特殊原因房产证短时间内难以办理下来，且买卖双方协商一致，可考虑通过公证的方式，对房屋买卖合同进行公证。但需注意，公证仅能证明合同的真实性、合法性，不能替代过户登记，房屋所有权在未办理过户前仍归卖方。

不过，在房产证未下来时进行存在一定风险，如可能面临房屋被查封、抵押等情况。所以，在交易前，买方应充分了解房屋状况，谨慎作出决策。

二、二手房怎么办理按揭流程是什么

二手房办理按揭的流程主要如下：

1. 准备材料。购房者准备好、簿、、婚姻状况证明等相关材料，卖方准备好房产证、身份证等。

2. 看房签约。购房者与卖方协商好房价等条款后，签订房屋买卖合同。

3. 提出申请。购房者向银行提出申请，提交准备好的材料，银行会对购房者的资质进行审核。

4. 房屋评估。银行指定的评估机构对房屋价值进行评估，以确定额度。

5. 银行审批。银行根据评估结果、购房者资质等综合情况进行审批，若审批通过，会出具《按揭贷款》。

6. 办理过户。买卖双方到房产管理部门办理房屋产权过户手续，缴纳相费。

7. 抵押登记。购房者与银行到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。

8. 放款。银行在完成抵押登记后，将贷款发放至卖方账户。

9. 还款。购房者按照与银行约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本息。

三、二手房违约金比例是多少

二手房违约金比例在法律上并没有一个固定的统一标准，通常由买卖双方在合同中自行约定，但一般需遵循相关法律原则和限制。

一方面，若双方在合同中明确约定了违约金比例，只要该约定不违反的强制性规定，一般是有效的。通常约定的违约金比例在合同总金额的20%左右较为常见。当一方出现违约行为时，需按照约定比例向对方支付违约金。

另一方面，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。若违约金过高，高于实际损失的30%，违约方可以请求适当减少；若违约金过低，不足以弥补守约方的实际损失，守约方可以请求适当增加。

在确定二手房违约金具体比例时，应综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，以确保违约金的数额合理、公平。

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