一、父母的房子过户给子女需要什么手续

父母房子过户给子女主要有以下三种方式及相应手续：

（一）继承过户

1. 若父母健在时可订立遗嘱明确房产由子女继承。父母去世后，子女需提供遗嘱、、等相关材料。

2. 若无遗嘱则按法定继承，所有法定继承人需到处办理继承公证，确定子女的继承份额后，再持公证书、死亡证明、房产证等到房产管理部门办理过户手续。

（二）赠与过户

1. 父母与子女需先签订。

2. 然后到公证处办理赠与公证。

3. 之后双方持赠与合同、公证书、房产证、等材料到房产管理部门办理过户登记手续，并且可能需要缴纳一定的、公证费等相关费用。

（三）买卖过户

1. 父母和子女需签订。

2. 子女需根据规定缴纳契税等税费。

3. 双方持房屋买卖合同、房产证、身份证等相关材料到房产管理部门办理过户手续。

不同过户方式在手续、费用、税费等方面存在差异，可根据自身情况选择合适的方式。

二、老人无行为能力房产如何过户

如果老人无行为能力要进行房产过户，通常有以下情况及相应方式：

（一）法定代理过户

1. 确定法定监护人。一般由近亲属（配偶、成年子女、父母等）向申请确定为老人的法定监护人。法院会根据实际情况审查并作出判定。

2. 法定监护人在为被监护人利益的前提下，可以代理老人进行。例如，为了支付老人的医疗费用、改善老人的居住条件等合理需求而进行房产交易过户。办理过户时，需要提供法院确定监护人身份的相关文书、老人无行为能力的等材料到房产管理部门办理过户登记手续。

（二）或法定继承过户

如果老人去世，房产按照遗嘱继承或者法定继承进行过户。

1. 遗嘱继承时，若遗嘱有效，继承人持遗嘱、老人的死亡证明、房产证明等相关材料到房产管理部门办理过户。

2. 法定继承时，由所有法定继承人（如配偶、子女、父母等）协商一致，共同到房产管理部门办理继承过户手续，或者通过法院诉讼确定各继承人的继承份额后再办理过户。

三、一般是多少

房产过户费用因多种情况而有所不同。

（一）如果是通过买卖方式过户

1. 契税：一般按照房屋面积和购房套数等因素征收。且面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。面积在90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按2%征收。

2. ：如果房屋满2年，免征增值税；未满2年的普通住宅按5%征收。

3. ：一般按1%征收，如果房屋满5年且是卖方唯一住房则免征。

4. 还有交易手续费、登记费等，交易手续费一般每平方米几元，登记费大概几十元到几百元不等。

（二）如果是通过赠与方式过户

1. 公证费：可能按照房屋价值的一定比例收取，大概在1% - 2%左右。

2. 契税：按3%征收。

3. 登记费等杂费。

（三）如果是通过继承方式过户

1. 继承公证费：按照房屋评估价值的一定比例收取。

2. 登记费等少量杂费，相对其他方式过户，继承过户税费较低。

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