一、赠与房产没过户,离婚怎么处理

在赠与房产未过户且涉及离婚的情况下，处理方式需分情况而定：

若赠与房产的约定是在夫妻之间，赠与方明确表示将自己名下房产赠与另一方，但未办理过户手续。根据相关法律规定，在房产未完成过户登记前，赠与方可以撤销赠与。因此，在离婚时，若赠与方主张撤销赠与，该房产仍属于赠与方个人财产，不参与分割。

若赠与房产是夫妻一方接受第三人的赠与，且第三人未明确表示只赠与一方。即使未过户，在离婚时，一般也会将其认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，通常是均等分割，但会适当照顾无过错方、子女一方等。

若第三人明确表示只赠与夫妻一方，那么即使未过户，该房产也属于受赠方的个人财产，在离婚时不参与分割。

二、农村离婚和住房可以分吗

在农村，离婚时宅基地和住房的分割需根据具体情况判定。

关于宅基地，其所有权归农村集体组织所有，农户仅拥有使用权。夫妻双方离婚时，不能对宅基地所有权进行分割。但如果夫妻双方在宅基地上共同建造了房屋，且符合宅基地申请使用的相关规定，在离婚时可以对宅基地的使用权进行协商分割，一般遵循“一户一宅”原则，结合双方实际居住需求等因素确定。

对于住房，若该住房是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同建造、购买或通过其他合法方式取得的，属于夫妻共同财产，离婚时可依法分割。通常可由一方取得房屋所有权，并给予另一方相应的经济补偿；也可协商将房屋出售后对所得款项进行分割。若住房是一方，比如一方在婚前已建造完成或继承所得，那么在离婚时一般归该方所有，不参与分割。

三、婚前房产买的离婚怎么分割

婚前贷款购买的房产，在离婚时的分割情况需根据不同情形来确定：

（一）一方婚前，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。这种情况下，房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。

（二）一方婚前贷款买房，登记在双方名下，此房产一般视为夫妻共同财产。离婚时，通常会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，按照均等原则或者根据具体情况进行分割。

（三）双方婚前共同贷款买房，登记在一方或双方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，可由双方协商分割；协商不成的，会综合考虑各种因素，依法作出判决，一般会照顾出资较多、对房产贡献较大等一方的权益。

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