一、农村宅基地怎么转让过户

农村宅基地的转让过户有严格规定。1. 转让主体需符合条件，即转让人需是本集体经济组织成员且拥有两处及以上农村住房，受让人需符合申请条件且为本集体经济组织成员。2. 经本集体经济组织同意，转让双方需签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。3. 报乡（镇）人民政府审核批准，乡（镇）人民政府依据相关规定进行审查，符合条件的予以批准。4. 办理变更登记，经批准后，双方需持相关材料到机构办理宅基地使用权变更登记，将受让人登记为宅基地使用权人。需注意的是，禁止城镇居民在农村购买宅基地。

二、农村宅基地转让多少钱一平方米

农村宅基地的转让价格并非固定数值，其受到多种因素影响。

1. 地理位置：位于经济发达地区、交通便利、周边配套设施完善的农村宅基地，价格相对较高，可能每平方米在 1000 元至 2000 元甚至更高；而处于偏远山区、交通不便的宅基地，价格则较低，可能每平方米在 500 元至 1000 元左右。

2. 土地用途：如果宅基地规划为商业用途，价格会高于单纯的居住用途。商业用途的宅基地每平方米可能在 1500 元至 3000 元不等，居住用途的一般在 800 元至 1500 元。

3. 市场供需关系：当市场对农村宅基地需求旺盛时，价格会上涨；反之，价格可能会下降。例如在一些农村城镇化进程加快的地区，宅基地需求大，价格可能偏高；而一些人口流出严重的农村，宅基地价格相对较低。

三、农村宅基地能否买卖和盖房子一样

农村宅基地分为两种情况，不能一概而论地说能否买卖和盖房子一样。

1. 集体内部成员之间：在本集体组织内部，符合规定条件的宅基地可以在成员之间进行买卖和用于盖房子。这是基于农村集体土地制度和村民自治的规定，有利于农村土地的合理利用和村民的居住需求。

2. 集体外部人员：集体组织以外的人员一般不能购买农村宅基地并用于盖房子。因为农村宅基地具有一定的社会保障性质，主要保障本集体成员的居住权益。如果允许集体外部人员购买和盖房，可能会导致农村土地资源的不合理流失和混乱。

总之，农村宅基地能否买卖和盖房子一样，取决于买卖双方是否为集体内部成员，要遵循相关的和农村集体土地制度的规定。

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