一、拆迁房怎么过户到子女名下

要将拆迁房过户到子女名下，通常有以下几种方式。

1. 买卖过户：子女与父母签订，按照市场价格支付房款，然后到部门办理过户手续。这种方式需要缴纳相应的税费，如契税等。

2. 赠与过户：父母将拆迁房无偿赠与给子女，需要签订，并到公证部门公证。之后，到不动产登记部门办理过户，同时要缴纳一定的税费，如契税、等。

3. 继承过户：若父母去世，子女可通过继承的方式获得拆迁房的所有权。需要先办理公证，然后到不动产登记部门办理过户手续。这种方式无需缴纳契税等税费，但需要办理相关的继承手续和证明文件。

在办理过户手续时，需要提供相关的证明材料，如、本、明等，具体要求可能因地区而异。同时，要确保交易的合法性和合规性，避免出现纠纷。

二、拆迁购房怎么抵扣契税

拆迁购房抵扣契税需满足一定条件。首先，被拆迁房屋的所有人与房屋的所有人为同一人。其次，款应足以支付购房款。在办理契税缴纳时，人应提供拆迁补偿协议、屋合同等相关证明材料。税务部门会根据这些材料核实拆迁购房的情况，确定可抵扣的契税金额。一般来说，抵扣的契税金额不超过拆迁补偿款的部分。例如，拆迁补偿款为 50 万元，购房款为 80 万元，那么可抵扣的契税金额为 50 万元对应的契税。若购房款超过拆迁补偿款，超出部分仍需按规定缴纳契税。总之，拆迁购房抵扣契税需符合相关规定并提供准确的证明材料。

三、政府拆迁与商业拆迁有什么差别

政府拆迁与商业拆迁存在多方面差别。

1. 目的不同：政府拆迁主要是为了公共利益，如建设基础设施、公共服务设施等，旨在改善民生和城市发展；商业拆迁则是为了商业开发项目，如房地产开发等，以获取经济利益为主要目的。

2. 主体不同：政府拆迁的主体是政府相关部门，依据进行；商业拆迁的主体通常是开发商等商业组织，主要依据商业合同等。

3. 程序不同：政府拆迁有严格的法定程序，包括规划、审批、公告、补偿等环节，保障被拆迁人的合法权益；商业拆迁程序相对灵活，但也需遵循一定的法律规定和协商流程。

4. 补偿标准不同：政府拆迁的补偿标准通常较为严格，以被拆迁房屋的市场价值等为依据进行合理补偿；商业拆迁的补偿标准可能因市场情况等因素而有所差异，且双方协商余地相对较大。

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