一、二手房是先过户还是先迁户口

在二手房交易中，一般是先过户再迁户口。具体分析如下：

从法律和操作流程角度：

一是合同约定与履行顺序。买卖双方签订的通常会明确约定房屋过户及等相关事宜。按照一般交易习惯和合同履行逻辑，先完成房屋所有权的转移登记，即过户手续，确保买方合法取得房屋产权，之后卖方再按约定将迁出。

二是风险防控。先过户能保障买方对房屋的所有权，若先迁户口，可能存在卖方在户口迁出后不配合过户等风险，导致买方虽有户口迁入权，但无法实际取得房屋产权，使自身权益受损。

不过，在实际交易中，双方也可根据具体情况协商确定先后顺序。比如，若卖方信誉良好，且买方急于落户，双方经充分沟通和信任，也可在合同中特别约定先迁户口再过户，但需明确约定后续过户的具体时间和违约责任等，以保障双方权益。

二、二手房小产权交易流程

交易不受法律保护，因为小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以严格来说不存在合法规范的交易流程。但现实中可能存在一些交易情况，以下为你说明相关要点：

一是双方协商。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等相关事宜进行协商，并达成一致意见，签订。

二是款项交付。买方按照合同约定的付款方式向卖方支付购房款。需注意，这种支付存在较大风险，因小产权房交易不被法律认可。

三是房屋交接。卖方将房屋交付给买方，同时移交房屋相关资料，如建房审批手续等。

需强调的是，购买小产权房存在诸多风险，比如无法办理合法的产权登记，可能面临困难、房屋被认定为违建而拆除等问题，在进行所谓“交易”时务必谨慎考虑。

三、买二手房的具体流程

购买二手房通常有以下流程：

1. 购房准备：明确自身购房需求与预算，确定购房区域、房型等要求。准备好相关证件，如、户口本等，若需，还需准备、银行流水等资料。

2. 房源筛选：通过房产中介、网络平台、朋友介绍等渠道寻找合适房源。实地考察房屋状况，包括户型、装修、采光、周边配套设施等，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况。

3. 协商签约：与卖方就房价、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订《房屋买卖合同》，明确双方权利义务。

4. 贷款申请（如需）：向银行提交贷款申请资料，银行进行审批。审批通过后，签订和抵押合同。

5. 过户缴税：买卖双方到部门办理房屋产权过户手续，缴纳相费，如、、等。

6. 交房入住：完成过户后，按照合同约定进行房屋交接，包括钥匙、水电燃气卡等物品交接，检查房屋设施设备是否完好。

以上是关于二手房是先过户还是先迁户口的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！