一、二手房过户收房后买家发现漏水怎么处理

二手房过户收房后买家发现漏水，可按以下方式处理：

1.确定漏水责任：需对漏水原因进行专业鉴定。若因房屋本身质量问题导致，且在房屋质量保修期限内，可要求开发商承担维修责任。若因卖家装修等人为因素造成漏水，则由卖家负责。

2.查看合同约定：仔细查看购房合同中关于房屋质量和保修的条款。若合同明确规定卖家对房屋质量问题负责，买家可依据合同要求卖家解决漏水问题。

3.与卖家协商：买家应及时联系卖家，以书面或其他可留痕方式说明漏水情况，并要求卖家在合理期限内修复。

4.若协商无果：可通过法律途径解决。收集相关证据，如漏水照片、视频、鉴定报告、与卖家沟通记录等，向提起诉讼，要求卖家承担维修费用、赔偿损失等责任。

5.自行维修：若漏水情况严重影响居住，买家可先自行维修，但需保留好维修费用的相关票据，后续向卖家追偿。

二、买的二手房过户了发现渗水找谁

购买的二手房过户后发现渗水，可按以下情况确定责任主体。

若卖家在交易时故意隐瞒房屋渗水的重大瑕疵，这种行为构成欺诈。根据《》相关规定，买家有权要求卖家承担维修责任，或要求其对维修费用进行赔偿。买家需收集好卖家知晓渗水情况却未告知的证据，如之前的维修记录、邻居的证言等。

若房屋还在建筑工程质量保修期限内，且渗水问题是由于房屋本身的质量问题导致，买家可以联系开发商。根据相关法律，开发商应在保修范围内承担修复责任。

若房屋存在质量问题是因为楼上住户等相邻方的原因造成的，比如楼上防水没做好导致渗水，那么可以要求相邻方承担维修和赔偿责任。

如果通过协商无法解决问题，买家可以准备好相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

三、二手房过户后发现漏水还能退房吗我该怎么

二手房过户后发现漏水能否退房，需依据漏水情况的严重程度和合同约定判断。

若漏水问题严重影响正常居住使用，构成根本违约，购房者可要求退房。比如房屋主体结构因漏水受损，无法修复或修复成本过高。若合同中明确约定房屋应具备良好防水条件，出现漏水情况卖方需承担责任，也可依约要求退房。

若漏水问题轻微，不影响基本居住，通常不能直接退房，但可要求卖方承担维修责任。

若能退房，可先与卖方协商，表明漏水情况对居住造成严重影响，要求并退还房款。若协商不成，可收集相关证据，如漏水照片、视频、检测报告、购房合同等，向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同，让卖方退还房款并承担违约责任。

若不能退房，可要求卖方及时维修。若卖方拒绝，购房者可自行维修，保留好维修费用凭证，之后向卖方追偿。

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