一、签订购房合同后卖方不肯过户怎么办

签订购房合同后卖方不肯过户，买方可以采取以下措施维护自身权益：

第一，查看合同约定。合同中通常会对过户时间、违约责任等有明确规定。若卖方违约不过户，买方有权依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。

第二，沟通协商。买方可以与卖方友好协商，了解其不肯过户的原因，尝试解决问题。要求卖方按照合同约定履行过户义务。

第三，发函催告。若协商无果，买方可以通过律师向卖方发送催告函，明确告知卖方应在一定期限内配合办理过户手续，否则将采取法律措施追究其责任。

第四，提起诉讼。若卖方仍拒不配合，买方可以向提起诉讼。请求法院判决卖方继续履行合同，协助办理过户手续。若因卖方违约给买方造成损失，买方还可要求赔偿损失。获得胜诉判决后，若卖方不履行，买方可以申请强制执行，由法院向相关部门发出协助执行通知书完成过户。

二、签订购房合同后卖方不肯过户违法吗

签订购房合同后卖方不肯过户，一般属于违法行为。

在购房合同中，卖方有按约定协助买方办理过户手续的义务。根据《中华人民共和国》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卖方拒绝过户的行为违反了合同约定，构成违约。

买方可以通过以下方式维护权益：（一）是要求卖方继续履行合同，即协助办理过户手续（二）是要求卖方承担违约责任，合同中有约定违约金的，可按约定主张；若约定的违约金低于造成的损失，买方可以请求人民法院或者机构予以增加。（三）是若卖方拒绝过户且符合法定或约定的条件，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。

不过，如果存在不可抗力等法定免责事由，导致卖方无法过户，则可能不构成违法违约。此时，卖方需及时通知买方，并提供相关证明。

三、房屋转移登记是过户吗

房屋转移登记通常可理解为过户。在房产领域，过户是通俗说法，指的是将房屋产权从一方转移到另一方的过程，而房屋转移登记是这一过程在法律程序上的专业表述。

当发生房屋买卖、赠与、继承等情形时，原产权人丧失房屋所有权，新产权人获得该权利，就需要进行房屋转移登记。其本质就是对房屋产权归属变更的确认和公示，以保障产权转移的合法性和安全性。通过办理转移登记，新产权人的合法权益得到法律保护，产权变动具有公信力。

办理房屋转移登记，一般要按规定准备相关材料，向当地机构提出申请。登记机构审核通过后，会将产权变更事项记载于不动产登记簿，并向新产权人核发不动产权证书。因此，从实际意义和法律效果看，房屋转移登记等同于日常所说的过户。

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