一、二手房卖方不能到场能过户吗

二手房卖方不能到场通常也能过户，主要有以下两种方式：

**办理委托公证**：卖方可以在当地公证处办理委托公证，指定一位代理人，明确授权其代为办理的相关事宜，如签订合同、办理产权转移登记等。代理人需携带公证书、本人身份证件以及相关过户材料前往中心办理过户手续。不过，办理委托公证需卖方提供详细的身份信息、明等资料，且公证书要符合法律规定和不动产登记中心的要求。

**法院裁判过户**：若卖方因特殊原因无法到场且不配合办理过户，买方可以通过法律途径向法院起诉。在获得法院生效裁判文书后，即便卖方不到场，买方也能凭借法院的协助执行通知书等文件，单方面到不动产登记中心办理过户手续。

需注意，不同地区的不动产登记中心对于过户手续的要求可能存在差异。在办理过户前，买卖双方应提前咨询当地不动产登记中心，了解具体的操作流程和所需材料。

二、房子过户对方不签字可以起诉吗

房子过户对方不签字，通常可以起诉。在房产交易中，若双方签订了合法有效的合同，明确约定对方有协助过户的义务，而对方拒绝签字配合，其行为构成违约。

根据《》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。对方不履行协助过户义务，属于不履行合同义务或履行义务不符合约定，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

起诉时，需准备相关证据，如、付款凭证、沟通记录等，以证明双方存在合同关系，以及对方拒绝签字过户的事实。法院受理后，会根据事实和法律进行审理。若证据充分，法院会支持原告的诉求，判决对方配合办理过户手续。若对方仍不履行判决，可申请。

不过，具体案件要结合实际情况分析，比如合同是否有效、是否存在履行障碍等。

三、户主不去能办理吗

过户户主不去通常也能办理，但有一定条件。

若户主因特殊原因无法亲自前往办理过户，可通过委托他人的方式完成。户主需到当地公证处办理委托公证，明确受托人的代理权限、代理事项等内容，受托人凭借经过公证的授权，携带相关资料到不动产登记机构办理过户手续。

不过，并非所有情况都能委托办理。如涉及房屋交易存在纠纷、房屋被司法机关限制交易等特殊状况，可能要求户主必须亲自到场。此外，部分地区的不动产登记机构可能对委托办理过户有额外规定和要求。

若户主是无民事行为能力人或，由其法定代理人代为办理过户。

所以，一般情况下户主可委托他人过户，但要按规定办理委托手续，同时需考虑地区政策和实际情况。

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