一、房子有贷款怎么过户到别人名下

房子有贷款时过户到别人名下，常见有以下两种方式：

一、转按揭：

1. 经贷款银行同意，由房屋买卖双方签订协议，把买方的个人住房贷款变更到卖方名下。

2. 买卖双方和银行重新签订贷款合同及相关协议。

3. 办理相关产权变更手续。

二、提前还贷消除抵押后过户：

1. 卖方自筹资金还清房屋贷款，消除房屋抵押登记。

2. 之后按照正常的二手房买卖流程办理过户手续，即签订、缴费、办理产权转移登记等。

在办理过户前，务必先了解贷款银行的具体要求和流程，因为不同银行对于转按揭或提前还贷的规定可能有所不同。同时，要注意办理过程中的各项税费缴纳，确保交易合法合规，保障各方权益。

二、夫妻之间有贷款的房子能过户吗

夫妻之间有贷款的房子通常是可以过户的。

在婚姻关系存续期间，夫妻房产过户一般有两种情况。一是在不涉及的情况下，双方可以直接到房屋登记管理部门办理变更登记手续，只需提交相关证件，如、、等，缴纳一定的登记费用即可完成过户。

二是对于存在银行贷款的房子，需要先取得银行的同意。因为房产处于抵押状态，未经抵押权人（银行）同意，无法办理产权变更。通常银行会要求提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户；或者经银行同意，由双方签订相关协议，明确债务承担等事项后，也可能可以办理过户手续。

不同地区的具体政策和操作流程可能会有所差异。所以在办理夫妻间有贷款房子的过户时，建议先向当地房屋登记管理部门咨询详细的办理要求和所需材料，按规定程序办理，以确保过户顺利完成。

三、房产过户贷款余款没给完怎么办

若房产过户后贷款余款未给完，可采取以下措施。首先，查看双方签订的，确认关于贷款支付及余款给付的具体约定，包括付款时间节点、违约责任等条款。若对方未按约定支付余款，构成违约。可先尝试与对方沟通协商，明确告知其违约行为及应承担的后果，要求其尽快支付余款。若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式处理。若合同约定了条款，则向约定的仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁，可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需提供相关证据，如房屋买卖合同、贷款支付凭证、房产过户证明等，以证明双方的交易及对方未支付余款的事实。法院经审理后，若认定对方违约，会判决其支付余款，并可能要求承担违约责任，如支付逾期利息等。胜诉后，若对方仍不履行判决，可通过程序，要求法院采取查封、扣押、拍卖对方财产等措施，以实现自己的权益。

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