一、贷款买的房能过户吗

贷款买的房在符合一定条件时可以过户。一般情况下，需先还清，消除抵押权后，才能办理过户手续。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，产权受限。

若要过户，可通过转按揭、提前还贷、找担保公司垫资等方式来处理。转按揭是指将房屋贷款债务及抵押关系转移给新的购房人；提前还贷则是由卖方自筹资金还清贷款，解除抵押后进行过户；找担保公司垫资，由担保公司先垫付资金还清贷款，完成过户后再由买方重新申请贷款偿还垫资款。

不过，不同银行和地区对于贷款房屋过户的具体规定和操作流程可能存在差异。在办理过户前，应详细咨询贷款银行及当地不动产登记部门，了解准确的要求和所需材料，按照规定程序办理，以确保过户手续顺利完成，避免出现法律风险和纠纷。

二、房产有贷款能过户吗

房产有贷款通常情况下是可以过户的，但有一定的条件和程序要求。

在卖方有贷款的情形下，可通过转按揭、提前还贷解押或买方垫资等方式来实现过户。转按揭是指将房屋贷款的债务由卖方转移至买方，由买方继续向银行偿还贷款，但这种方式并非所有银行都支持。提前还贷解押则是卖方先还清贷款，消除抵押登记后再办理过户手续，不过这可能需要卖方具备一定的资金实力。若卖方资金不足，买方也可选择垫资帮助卖方还清贷款，完成解押后进行过户，但买方需承担垫资成本和风险。

在买方有贷款时，需先向银行申请贷款，银行审批通过后，会与卖方、买方及相关机构共同办理交易及抵押手续。银行会将贷款直接支付给卖方或用于偿还卖方的贷款，之后新的产权人以该房产作为抵押继续向银行偿还贷款。

无论采用哪种方式，过户过程都需严格遵循相关及房产管理部门的规定，确保交易合法、合规、安全。

三、楼房有贷款能过户吗

楼房有贷款在一般情况下是可以过户的，但通常需要提前还清贷款并解除抵押登记。

因为在抵押状态下，房屋的产权存在限制，无法进行正常的产权变更登记。所以常见流程是，卖方先向贷款银行申请提前还贷，将剩余贷款本息还清后，银行会出具相关证明并协助办理解除抵押手续。之后，买卖双方即可按照正常的流程办理过户。

不过，也有一些特殊的过户方式，比如转按揭。转按揭是指在二手房买卖中，卖方的贷款银行可以允许买方继续偿还卖方的贷款，这种方式能在一定程度上简化手续。但转按揭业务并非所有银行都提供，且对买卖双方的资质等有一定要求。

另外，在一些地区还存在顺位抵押等创新模式，即在不提前还清原贷款的情况下，可在原抵押的基础上，再次设定抵押给新的，实现房屋过户交易，但操作相对复杂，且涉及多方风险把控。总之，楼房有贷款虽能过户，但需依据具体情况选择合适的操作方式，并严格遵循相关法律规定和银行要求。

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