一、房子有贷款能办理过户吗

房子有贷款通常情况下是可以办理过户的，但需要满足一定条件并履行相应手续。

一般而言，在还清贷款之前，房屋处于抵押状态，未经抵押权人同意，无法办理过户。所以，如果要过户有贷款的房子，首先要取得贷款银行的同意。银行同意后，由卖方提前偿还贷款或办理转按揭手续等，解除房屋的抵押登记，使房屋恢复到可自由交易的状态，之后便可按照正常的流程办理过户。

办理过户时，买卖双方需签订，并携带、等相关材料，共同前往不动产登记机构申请办理转移登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，符合条件的将予以办理过户登记，核发新的不动产权证书。

不过，不同地区的具体政策和操作流程可能存在差异，在办理过户前，建议买卖双方详细咨询当地的不动产登记部门及贷款银行，确保了解清楚相关要求和规定，避免因手续不全等问题导致过户受阻。

二、抵押贷款的房屋如何过户

抵押贷款的房屋过户流程较为复杂。首先，需经抵押权人同意。因为在抵押状态下，房屋产权存在限制，未经抵押权人许可，无法正常办理过户。可通过提前清偿债务或与抵押权人协商变更抵押登记等方式，获得其同意。

然后，准备相关过户材料，如双方身份证明、书、房屋买卖合同等。接着，前往房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户手续。

登记机构会对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合规定，将受理过户申请。之后，可能需缴纳相费，包括、等。

完成税费缴纳等手续后，经进一步审核确认，不动产登记机构会办理房屋产权变更登记，将房屋产权过户至新的产权人名下。在整个过程中，务必严格按照法律规定和登记机构要求操作，确保过户程序合法有效，避免后续产生法律纠纷。

三、用房子贷款后可以过户吗

用房子贷款后一般可以过户，但存在一定限制和条件。

首先，需经贷款银行同意。因为房屋在抵押状态下，银行对该房产拥有一定权益。未经银行许可，私自过户可能损害银行利益。银行同意过户通常会有相应要求，比如提前还清贷款解除抵押，或者办理转按揭手续等。

其次，若选择提前还贷解押后过户，需准备足够资金偿还贷款本息。这要求卖房人有相应的资金储备或融资渠道。

再者，转按揭手续相对复杂，涉及银行、买卖双方等多方协商与操作。不同银行对于转按揭的规定和流程有所差异。

此外，过户还需按照正常的房产交易流程办理，缴纳相关税费等。

总之，用房子贷款后可以过户，但要妥善处理好与贷款银行的关系，根据具体情况选择合适的方式，并遵循相关和交易流程，以确保过户顺利完成，保障各方合法权益。

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