一、夫妻房产证过户到一方需要还清贷款吗

夫妻房产证过户到一方，通常在不同情形下有不同规定。如果是在婚姻关系存续期间办理更名，一般无需还清贷款。因婚姻关系变动等原因导致的房产变更登记，属于共有财产变更，手续相对简便。

若房产存在抵押等贷款情况，未还清贷款时，有多种处理方式。比如可以通过提前还贷解除抵押后办理过户；也可以经银行同意，办理转按揭手续后进行过户；还可以在取得银行同意后，采用变更抵押人等方式实现部分房产权益的转移。

在实际操作中，各地房产管理部门规定可能存在差异。建议先向当地不动产登记机构咨询详细流程和所需材料，准备好、、房产证等相关证件，按要求办理申请、审核等手续，以确保顺利完成夫妻间房产证的过户，保障自身合法权益。

二、租赁房不是承租人能抵押贷款吗合法吗

租赁房的承租人未经授权不能用其抵押贷款，这种行为不合法。

首先，租赁房的所有权归属于产权人，承租人仅有使用权。根据法律规定，抵押人对抵押物应享有所有权或处分权。未经产权人同意，承租人擅自将租赁房抵押，属于无权处分行为。

其次，从抵押权人的角度看，若接受该抵押，在实现抵押权时可能面临诸多法律问题。比如产权人可能因不知情而主张该抵押无效，导致抵押权无法顺利实现。

再者，这种行为违反了诚实信用原则。承租人在租赁关系中，应按照约定合理使用租赁物，而非擅自对其进行抵押等可能损害产权人权益的行为。

如果承租人未经授权进行抵押，产权人有权向请求确认抵押行为无效，并要求承租人承担相应赔偿责任。抵押权人在知晓未经授权抵押的情况下，也难以保障自身抵押权的合法有效性。所以，租赁房非承租人不能抵押贷款，此行为不具有合法性。

三、房东把房子抵押贷款了对租客有影响吗

房东将房子抵押贷款，在一定情况下会对租客产生影响。

一方面，从法律关系看，租赁关系不受房屋抵押影响。依据相关法律，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，即使房东把房子抵押了，租客与房东之间的依然有效，租客可继续按约使用房屋直至租赁期满。

另一方面，若房东无法偿还贷款，银行等抵押权人行使抵押权时，可能会涉及房屋处置。比如通过等方式变卖房屋。在这种情况下，根据“买卖不破租赁”原则，新房东需继续履行原租赁合同。但这可能存在新房东与原房东交接问题，或者新房东对租赁情况了解不足等状况，给租客带来不便。不过总体而言，只要租客正常履行合同义务，合法权益通常能得到保障。若遇到房东抵押房屋影响自身权益的情况，租客可依据租赁合同及相关法律规定维护自身利益。

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