一、贷款房能过户给别人吗

贷款房在符合一定条件下可以过户给别人。首先，要经贷款银行同意。因为贷款房存在抵押关系，未经银行同意，无法办理过户。银行同意的前提通常是确认受让人能承担剩余贷款债务等。其次，还清贷款解除抵押后可正常过户。若想提前过户，可通过转按揭等方式，即由人代替卖房人偿还，银行解除对房屋的抵押，之后办理过户手续。也可由卖房人自筹资金还清贷款解除抵押后过户，再由买房人重新申请贷款。此外，还可与银行协商变更借款合同主体，将房屋过户给他人的同时，让新的借款人继续履行原借款合同。总之，贷款房过户需综合考虑银行规定及自身经济状况等因素，选择合适的方式办理，以确保交易顺利完成且保障各方权益。

二、房子贷款过户需要多久

房子贷款过户所需时间并无固定标准，受多种因素影响。一般来说，若资料准备齐全且各环节顺利，可能在15至30个工作日左右完成。

首先是买卖双方签订，明确交易细节。接着，买方申请贷款，银行会进行审核，这个过程通常需要7至15个工作日，审核内容包括买方的信用状况、还款能力等。银行审核通过后，双方需办理房屋产权过户手续，通常在5至10个工作日内可以完成，期间要到中心办理相关登记。之后，还需办理抵押登记等手续，以确保银行贷款的安全性，这大概需要3至5个工作日。最后，银行放款给卖方，整个贷款过户流程才算完成。

不过，实际操作中可能会遇到各种问题导致时间延长，比如资料不全需补充、登记部门业务繁忙等。所以，具体时间要根据实际情况确定。

三、房子抵押贷款怎么过户

房子在办理抵押贷款期间，通常不能直接办理过户。

若要过户，首先需经抵押权人同意。因为抵押房产存在他项权利限制，未经抵押权人书面认可，无法办理产权变更登记。

经抵押权人同意后，一般有两种方式过户。一是提前清偿债务注销抵押后过户，即抵押人先筹集资金还清银行贷款，解除房屋抵押状态，再按正常流程办理过户。二是转按揭过户，由新的购房人代替原抵押人偿还剩余贷款，银行解除对原抵押人的抵押关系，将抵押登记转到新购房人名下，完成过户。

办理过户时，买卖双方要签订合法有效的房屋买卖合同，准备好、等相关资料，按当地不动产登记部门要求的程序办理，提交申请、审核、缴费、领取新房产证等一系列手续，以确保过户行为合法合规，保障各方权益。

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