一、老人一方不在了房产怎么过户

老人一方去世后，房产过户需区分不同情况处理：

1.确定房产性质：若房产为，一半属于在世老人，另一半作为去世老人的遗产进行分配；若为去世老人个人财产，则全部作为遗产。

2.明确继承人：依据顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。有遗嘱的，按遗嘱确定继承人。

3.办理继承公证：所有继承人携带明、、去世老人、亲属关系证明等材料，前往公证处办理继承公证。公证处会对继承人资格、遗嘱真实性等进行核实，出具公证书。

4.过户登记：继承人持公证书、房产证、身份证等材料，到不动产登记中心申请过户登记。经审核无误后，登记中心会办理房产过户手续，发放新的房产证。若继承人之间对存在争议，无法达成一致，可通过向提起诉讼，由法院判决后，凭生效法律文书办理过户。

二、老人买卖过户可以反悔吗

老人买卖过户后能否反悔，需视具体情况而定。

如果存在以下情形，有可能反悔：一是存在重大误解，即老人对交易的重要内容，如价格、交易对象、房产状况等产生错误认识，且该错误认识严重影响其作出交易的决定，这种情况下老人可请求法院或机构撤销合同。二是被欺诈、胁迫，若老人在过户过程中受到对方欺诈，如虚假陈述房产信息等，或者受到胁迫，违背真实意愿进行过户，也有权申请撤销。

然而，若不存在上述可撤销情形，且过户手续已完成，合同依法成立并生效，那么老人通常不能随意反悔。因为依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方都应按照合同约定履行义务。随意反悔可能需承担违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。总之，老人买卖过户后能否反悔要结合实际情况，依据法律规定来判定。

三、老人将房子私自过户给孙子合法吗

老人将房子私自过户给孙子一般是合法的。前提是该房产为老人个人合法拥有的财产，其拥有完全的处分权。

若房产是老人个人单独所有，老人基于自己的意愿，通过合法的程序和方式将房屋过户给孙子，这属于其对自身财产的自由处分行为，并不违反法律规定。

但如果该房产是老人与他人（如配偶）共同共有，在未经其他共有人同意的情况下，老人私自将房子过户给孙子，这种行为可能存在效力问题。因为共同共有的房产，处分时需经全体共有人一致同意。若共有人事后不予追认，那么该过户行为可能会被认定为无效。

此外，如果老人过户房产的行为存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，或者是以逃避债务等非法目的进行过户，利害关系人可依法通过诉讼等方式主张撤销该过户行为。

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