一、二手房过户后发现楼上漏水怎么办

二手房过户后发现楼上漏水，可按以下步骤处理：

第一，保留证据。对漏水情况拍照、录像，记录受损范围和程度，收集维修记录、与楼上沟通记录等，这些证据在后续协商或诉讼中很重要。

第二，与楼上业主沟通。以平和态度联系楼上业主，说明漏水情况和造成的影响，要求其及时处理。最好通过书面形式，如短信、邮件，便于留存证据。

第三，若楼上业主不配合，可找物业协调。物业有义务对小区公共设施和邻里纠纷进行管理和调解。向物业详细说明情况，要求其介入处理。

第四，若物业协调无果，可向相关部门投诉。如当地房地产管理部门、街道处等，请求他们协助解决。

第五，若上述方法都行不通，可考虑通过法律途径解决。向提起诉讼，要求楼上业主承担修复责任并赔偿损失。在诉讼过程中，需提供充分证据支持诉求。

在处理此类问题时，要保持冷静和理性，依法维护自身合法权益。

二、二手房过户后漏水中介有责任吗

二手房过户后漏水，中介是否有责任需分情况判断：

第一，若中介在提供服务过程中存在故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵的行为，没有如实向购房者告知房屋质量情况，那么中介需承担相应责任。因为根据相关法律规定，中介作为专业的房屋交易服务机构，有义务对房屋情况进行充分调查，并如实向委托人报告。这种故意隐瞒行为违反了其应尽的义务，购房者有权要求中介承担赔偿责任。

第二，如果中介已尽到合理审查和如实报告义务，对房屋漏水情况并不知晓，那么一般无需承担责任。毕竟中介不是专业的房屋质量鉴定机构，不能苛求其对所有隐蔽的质量问题都能发现。此时，漏水问题的责任划分需根据买卖双方的合同约定来确定，可能由卖方承担维修责任。

第三，若中介与买卖双方约定了对房屋质量提供担保等额外服务，即便中介不知情，也可能要依约定承担相应责任。

三、二手房过户后漏水怎么处理

二手房过户后出现漏水情况，可按以下方式处理：

第一，确定责任主体。先请专业人员检测漏水原因，若因房屋本身质量问题且在保修期内，可找开发商承担维修责任；若因原房主在使用中造成损坏却故意隐瞒，原房主需承担责任。

第二，与相关方沟通协商。确定责任主体后，应及时联系对方，以书面或口头方式说明情况，要求其承担维修责任。协商时，明确维修时间、方式及费用承担等问题，并保留好沟通记录。

第三，若协商不成，可通过法律途径解决。收集漏水问题的照片、视频、检测报告、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修、赔偿损失等责任。在诉讼过程中，要遵循法定程序，配合法院工作。

第四，为避免自行维修后责任方不认可费用，可在维修前请机构对漏水情况及维修过程进行公证，或请第三方鉴定机构对维修费用进行评估。

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