一、二手房过户后漏水怎么处理

二手房过户后出现漏水情况，可按以下方式处理：

第一，确定责任主体。先请专业人员检测漏水原因，若因房屋本身质量问题且在保修期内，可找开发商承担维修责任；若因原房主在使用中造成损坏却故意隐瞒，原房主需承担责任。

第二，与相关方沟通协商。确定责任主体后，应及时联系对方，以书面或口头方式说明情况，要求其承担维修责任。协商时，明确维修时间、方式及费用承担等问题，并保留好沟通记录。

第三，若协商不成，可通过法律途径解决。收集漏水问题的照片、视频、检测报告、沟通记录等证据，向人民提起诉讼，要求责任方承担维修、赔偿损失等责任。在诉讼过程中，要遵循法定程序，配合法院工作。

第四，为避免自行维修后责任方不认可费用，可在维修前请公证机构对漏水情况及维修过程进行公证，或请第三方鉴定机构对维修费用进行评估。

二、二手房过户后发现漏水怎么起诉

二手房过户后发现漏水起诉步骤如下：

1.收集证据：对房屋漏水情况进行拍照、录像，保留好、维修记录、与原房主或中介关于漏水问题沟通的聊天记录、短信、邮件等。这些证据能证明房屋存在质量问题以及问题发现的时间等情况。

2.确定被告：明确起诉对象，如果购房合同中明确了原房主对房屋质量的保证责任，原房主为被告；若中介在交易过程中对房屋质量有虚假陈述或隐瞒漏水情况，可将中介列为共同被告。

3.撰写：在起诉状中需写明原被告的基本信息、诉讼请求（如要求原房主承担维修费用、赔偿损失等）、事实与理由（详细说明发现漏水的过程、漏水对自己造成的影响等）。

4.选择管辖法院：一般向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

5.立案：准备好起诉状及相关证据材料，前往法院立案庭办理立案手续，缴纳用。

6.参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中出示证据，进行陈述和辩论。

在整个起诉过程中，要遵循法定程序，确保自身权益得到有效维护。

三、二手房过户前发现漏水如何处理

二手房过户前发现漏水，可按以下方式处理：

首先，查看购房合同。合同中若有关于房屋质量问题及处理方式的约定，按照合同执行。若卖方隐瞒房屋漏水情况，构成违约，买方有权依据合同要求卖方承担违约责任，如修复房屋、赔偿损失等。

其次，与卖方协商。发现漏水后，及时通知卖方，要求其对漏水问题进行修复。若卖方积极配合，修复好漏水问题，可继续履行过户手续。若卖方拒绝修复或拖延，买方可以书面形式再次催告卖方在合理期限内修复。

再者，若协商无果，买方可以考虑委托专业的鉴定机构对漏水原因及维修费用进行评估。凭借鉴定报告，买方可以通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，要求卖方承担修复费用或，并要求卖方退还已支付的款项及赔偿相应损失。

在整个处理过程中，买方要注意保留相关证据，如漏水的照片、视频、与卖方的沟通记录、鉴定报告等，以便在需要时维护自己的合法权益。

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