一、商品房过户需要什么条件和手续

商品房过户需满足一定条件并办理相应手续。

条件方面，卖方需拥有房屋合法产权，无产权纠纷，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。买方若为本地居民，需符合当地购房政策；外地居民可能需满足、纳税等相关要求。

手续流程如下：

1.签订合同：买卖双方签订，明确房屋信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

2.准备材料：双方准备、本、（已婚）、等相关证件材料。若涉及，买方还需提供、银行流水等资料。

3.网签备案：在当地房地产管理部门指定的网站进行网签，将合同信息录入系统并备案。

4.缴纳税费：根据房屋情况和当地政策，买卖双方需缴纳、、等税费。

5.办理过户：携带相关材料前往不动产登记中心申请办理过户手续，提交资料、填写表格，经审核无误后，缴纳登记费等费用，领取新的房产证。

二、房屋产权过户需要什么手续

在北京办理房屋产权过户，手续如下：

1.签订合同：买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2.准备材料：买卖双方要准备身份证、户口本等身份证明材料；房产证；若涉及，需提供共有人同意出售的证明。此外，还可能需要购房资格证明、证等材料。

3.申请过户：买卖双方共同到当地的不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格，并提交准备好的材料。

4.审核与评估：登记中心会对提交的材料进行审核，同时可能会对房屋进行评估，以确定房屋价值，作为缴纳税费的依据。

5.缴纳税费：根据房屋性质、面积、交易价格等因素，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

6.办理过户手续：缴纳税费后，登记中心会办理产权变更登记手续，买方领取新的房产证，完成过户。

三、北京房屋产权过户需要准备哪些材料和手续费

北京房屋产权过户所需材料和手续费情况如下：

所需材料

若为买卖过户，需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、、购房发票等。买卖双方均要提供身份证明，已婚人士要提供。

赠与过户时，除双方身份证、房产证外，还需赠与书。

继承过户，要准备被继承人、房产证、继承人身份证、（如有）、亲属关系证明等。

手续费

**契税**：若买方为且面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

**增值税**：房产证未满2年，按5%的征收率全额缴纳；满2年的普通住宅免征，非普通住宅按差额征收。

**个人所得税**：通常按房屋增值部分的20%或房款的1%征收。若房子为满五唯一住房，则可免征。

**登记费**：住宅一般每套80元，非住宅每套550元。

****：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住房过户需缴纳，税率为0.05%。

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