一、北京过户房子需要什么材料

在北京办理房子过户，所需材料因过户情形而异。

若为买卖过户，卖方需准备身份证、、原始、票等能证明房产产权和身份的材料；买方则要提供身份证、户口本等有效身份证明，外地户口还需提供或、证明以证明购房资格。

赠与过户时，赠与人与受赠人都要带身份证、户口本，同时需有经公证的赠与协议，以明确双方赠与的意愿和房产情况。

继承过户需继承人提供被继承人的、房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明、继承人的身份证等材料，用以证明继承的合法性和继承人的身份。

此外，无论哪种过户方式，都可能需要填写相关的申请表和合同文件。办理过户前，建议当事人前往当地中心咨询，以确保材料准备齐全，顺利完成。

二、北京房屋过户需要什么手续和费用标准

北京房屋过户手续与费用标准如下：

手续

1.签订合同：买卖双方签订，明确双方权利义务。

2.准备材料：需准备身份证、户口本、、房产证等相关证件材料；若为单位房产，还需提供、法人身份证明等。

3.：通过北京市房地产交易系统进行网上签约，生成网签合同。

4.核税缴税：到税务部门核定应缴纳的税费，并完成缴纳。

5.产权登记：买卖双方共同到房屋所在地的不动产登记中心申请办理产权过户登记，提交相关材料，审核通过后领取新的房产证。

费用标准

1.契税：面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。

2.及附加：房屋产权满两年免征；未满两年，按5%的征收率全额缴纳。

3.：若能提供房屋原值凭证，按（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金有关合理费用）×20%征收；不能提供的，按住房转让收入的1%征收。满五唯一住房免征。

4.登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。

三、北京房子过户需要什么手续

在北京办理房子过户，不同过户方式手续不同，以下介绍常见的买卖、赠与和继承过户手续。

买卖过户手续：买卖双方需签订房屋买卖合同，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后需要缴纳相费，包括契税、增值税等。最后，买卖双方在房地产交易管理部门办理产权转移过户手续，领取新的房产证。

赠与过户手续：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。接着，办理公证，根据规定，房屋赠与必须办理公证。然后，办理房屋所有权转移登记手续，赠与人和受赠人共同到房地产管理机构申请变更登记，提交相关资料，如申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等。

继承过户手续：继承人要到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，到公证处办理公证。最后，继承人携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。

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