一、房屋买卖后买方不过户怎么办

房屋买卖后买方不过户，卖方可以采取以下措施：

首先，查看合同约定。明确中是否有关于过户时间、逾期过户违约责任等条款。若有，可依据合同要求买方承担违约责任，比如支付违约金。

其次，沟通协商。主动与买方取得联系，了解其不过户的原因。若因客观原因导致暂时无法过户，可协商确定新的过户时间；若买方主观拖延，应向其阐明过户的重要性及不履行合同的法律后果。

再次，发书面通知。若协商无果，卖方可以通过邮政快递等方式向买方发送书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，并保留好相关凭证。

最后，法律途径。若买方仍拒绝过户，卖方可以向法院提起诉讼。请求法院判决买方履行合同义务，协助办理过户手续。胜诉后，若买方不履行判决，卖方可以申请强制执行，通过法院向机构发出协助执行通知书来完成过户。

二、老人房子留给孙子子女不同意能过户吗

老人房子留给孙子，子女不同意是否能过户需分情况判断。

若老人通过订立合法有效的，明确表示将房子留给孙子，这属于。遗嘱是老人对自己财产的合法处分，无需经过子女同意。在老人去世后，孙子可依据遗嘱办理房屋过户手续。孙子需先到处办理继承公证，再携带公证书、等相关材料到不动产登记中心办理过户。

若老人在世时想将房子以赠与方式过户给孙子，同样是老人对个人财产的自由处置，子女无权干涉。老人和孙子需签订，然后共同前往不动产登记机构办理过户。

但如果没有合法有效的遗嘱，按照，子女是第一顺序继承人，孙子一般不是法定继承人，此时若老人未留遗嘱就将房子给孙子，子女不同意的情况下，孙子不能直接过户。

总之，只要老人处分房产的行为合法合规，子女不同意不影响房子过户给孙子。

三、房产过户本人不到场可以办吗

房产过户本人通常可以不到场办理。但需区分不同情形。

若本人因特殊原因无法亲自到场，可通过办理委托公证的方式解决。当事人需在当地公证处办理委托授权公证，明确受托人及具体委托事项，如签订合同、办理过户手续等。受托人持公证书、本人及委托人的相关证件，即可代替委托人完成。

不过，部分地区或特殊类型的房产过户，可能要求本人必须到场。比如涉及等政策性住房的过户，因有特殊规定和审查要求，可能需本人亲自确认相关信息和签字。还有在办理房产过户时，若存在法院判决强制过户等司法程序的情况，也可能要求本人到场以确保程序合法公正。

所以，一般情况下可委托他人办理房产过户，但具体要依照当地房产管理部门的规定和实际情况来确定。

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