一、二手房过户后发现漏水还能退房吗

二手房过户后发现漏水能否退房，需根据具体情况判断。

若房屋漏水问题严重影响正常居住使用，且属于房屋质量的重大瑕疵，同时卖家在交易时故意隐瞒该问题，未履行告知义务，买家可依据《》中关于欺诈或重大误解的规定，要求撤销合同并退房。买家需收集相关证据，如漏水的照片、视频、维修记录、与卖家沟通的聊天记录等，证明卖家存在隐瞒行为。

如果漏水问题不严重，通过简单维修就能解决，一般不能直接要求退房。但买家可要求卖家承担维修责任或给予相应的维修费用补偿。若卖家拒绝，买家自行维修后可通过法律途径向卖家追偿维修费用。

另外，若中对房屋质量问题有明确约定，应按照合同约定处理。若约定了出现特定漏水情况买家有权退房，买家可依约行事。

二、二手房过户后发现房屋漏水怎么办

二手房过户后发现房屋漏水，可按以下步骤处理：

1.确定责任主体：先对漏水原因进行评估。若为房屋本身质量问题且在保修期内，可联系开发商承担维修责任。若因原房主装修或使用不当导致，原房主可能需负责。

2.查看合同约定：仔细查阅，看是否有关于房屋质量及漏水问题的相关条款。若合同约定了原房主对房屋质量的保证责任，可依据合同要求原房主解决漏水问题或给予赔偿。

3.与原房主协商：发现漏水问题后，及时与原房主沟通，以友好协商的方式解决。要求原房主承担维修费用或亲自维修。若协商成功，双方可签订书面协议，明确维修方案、时间和费用等。

4.寻求法律途径：若协商无果，可收集相关证据，如漏水照片、维修报价、等，向提起诉讼，要求原房主承担违约责任或赔偿损失。

处理此类问题要及时、理性，注意保存好相关证据，以维护自身合法权益。

三、二手房已过户发现漏水可以退房吗

二手房已过户发现漏水能否退房，需根据具体情况判断。

若漏水问题严重影响正常居住使用，构成根本违约，买家可要求退房。比如房屋因漏水导致墙体严重损坏、地板大面积变形等，无法正常生活居住，买家在收集相关证据后，可依据合同约定或法律规定并退房。

若卖家在交易时故意隐瞒漏水问题，属于欺诈行为。买家有证据证明卖家知晓漏水却未告知，如卖家曾维修过漏水部位却未向买家提及，买家有权请求撤销合同并退房。

若漏水问题较轻微，经简单维修就能解决，通常不构成退房理由。买家可要求卖家承担维修责任或给予一定补偿，以修复漏水问题。

买家在遇到此类情况时，应及时固定证据，如拍照、录像、请专业机构检测等。先与卖家协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

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