一、房产证不过户会怎么样

房产证不过户存在诸多风险。从产权角度看，房屋所有权未发生实质性转移，原产权人仍可能对房屋进行处置，如再次买卖、抵押等，这可能导致新的纠纷产生。

在权益保障方面，若房屋面临拆迁等情况，未过户的买受人可能因产权登记信息未变更，在补偿权益获取上遭遇麻烦，补偿款可能发放给原产权人，引发争议。

从交易安全角度讲，不过户会使房屋交易存在不确定性，一旦原产权人反悔或出现债务纠纷等问题，房屋可能被查封、拍卖，买受人权益将严重受损。

此外，居住使用过程中，可能因产权不明晰产生邻里纠纷、物业问题等。而且未来若要再次转让该房屋，因未过户会增加交易环节与成本，手续繁琐且可能面临更多税费等问题。所以，为保障自身合法权益，房屋买卖后应及时办理过户手续。

二、没土地证能过户吗

房改房没土地证通常情况下难以顺利过户。

首先，土地证是房屋产权的重要组成部分，对于房屋的完整产权认定至关重要。缺少土地证可能影响房屋产权的完整性和明晰度。

其次，办理房产过户时，部门一般会要求提供完整的产权资料，包括土地证。没有土地证，可能不符合过户的条件，导致无法正常办理产权变更登记手续。

再者，从交易安全角度看，没有土地证会使买家面临一定风险，比如土地性质及权益不明等问题。

不过，在某些特殊情况下，比如当地有相关政策允许在一定条件下可不提供土地证办理过户，或者能通过合法途径解决土地证缺失问题（如补办等），则有可能实现过户。但总体而言，房改房没土地证会给过户带来较大阻碍，建议先了解当地具体政策及要求，尝试解决土地证问题后再行考虑过户事宜。

三、房屋过户怎么办

房屋过户贷款办理流程如下：

首先，买卖双方签订，并向银行提出贷款申请。提交、、房屋买卖合同等相关资料。

其次，银行受理申请后，会对借款人的信用状况、还款能力等进行审查评估。评估房屋价值，确定贷款额度。

然后，若审核通过，银行与借款人签订和抵押合同。借款人需办理房屋抵押登记手续，将房屋产权抵押给银行。

之后，银行按照合同约定发放贷款，通常直接支付到卖方账户。

最后，借款人按照借款合同约定按时足额还款，直至贷款结清，办理解除抵押手续。

在办理过程中，要注意如实提供资料，确保符合银行要求。如有疑问，可随时与银行或专业律师沟通，保障自身权益，顺利完成房屋过户贷款手续。

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