一、房产证没下来怎么更名过户有贷款

在房产证没下来且房屋有贷款的情况下进行更名过户，有以下几种常见方式：

1. 转按揭：变更借款人。需经贷款银行同意，新借款人符合条件。一般流程是新老借款人共同向银行申请，银行审核通过后办理相关手续。但并非所有银行都支持，具体要咨询贷款银行。

2. 提前还贷消除抵押后更名：先还清贷款，解除房屋抵押。然后办理房产更名手续。这要求有足够资金提前还贷，若资金不足可考虑其他融资渠道。

3. 双方到公证处办理赠与公证：约定一方将房屋赠与另一方。待房产证下来后，再办理过户手续。不过赠与可能涉及税费，如等。

4. 签订房屋买卖合同：约定待房产证下来后再办理过户。但这种方式存在风险，如卖家等。所以要在合同中明确违约责任，保障自身权益。

无论选择哪种方式，都建议咨询专业律师或房产中介，详细了解流程和风险，确保操作合法合规，维护自身合法权益。

二、农村商业银行贷款几年不还会呆账

农村商业银行贷款若长期拖欠不还，经一定时间可能会被认定为呆账。一般而言，超过一定期限，银行会进行多种追款措施，若仍无法收回贷款，就可能将其列为呆账。

具体时间通常没有固定统一标准，这要综合多方面因素判断。比如银行内部规定，有的银行可能在贷款逾期90天以上，经多次催收无效后，就会加大后续认定呆账的可能性；还有的银行会根据贷款合同约定以及实际情况，当贷款逾期超过半年甚至更久，且借款人确实无还款能力、联系不上等，才会逐步考虑认定呆账。

一旦贷款被认定为呆账，对借款人影响极大。不仅个人信用记录会严重受损，后续再想申请贷款、信用卡等金融业务几乎不可能获批，还可能面临银行持续追款，包括通过法律途径要求偿还本金、利息及相关费用等。所以，借款人应按时足额还款，避免贷款出现逾期形成呆账。

三、农村商业银行贷款能一万一万还吗

农村商业银行贷款的还款方式通常由双方在中约定。一般情况下，是可以按照一额分次还款的，所以有可能可以一万一万地还。

在实际操作中，常见的还款方式有、等额本金等。等额本息是每月偿还固定金额，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变；等额本金则是每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。

如果借款合同约定可以按一定金额灵活还款，且银行系统支持一万一万地操作，那么理论上是可行的。但具体还需与农商行进行沟通确认，了解其系统设置、操作流程以及是否有相关限制等，以确保还款操作符合银行规定和要求，避免因不了解规则而产生逾期等不良后果。

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