一、小产权房如何更名过户

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家发放的和预售许可证，也不会在国土房管局备案，其更名过户与普通商品房不同，存在较多限制。

在实践中，小产权房更名过户主要是在集体成员内部进行。若购房者是该集体组织成员，买卖双方达成一致后，需前往该房屋所在的村委会或居委会，提交更名过户申请，经审核同意后，在村委会或居委会的相关记录中进行变更登记，完成更名手续。

不过，若购房者不是该集体组织成员，根据现行法律规定，这种交易不受法律保护，无法办理合法的更名过户手续。即便双方私下签订，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。

此外，部分地区可能存在地方政策允许小产权房在一定条件下进行流转和更名，但具体操作需依据当地政策规定执行。购买小产权房存在较大法律风险，建议谨慎考虑。

二、小产权房能过户吗小产权房怎么更名过户及过户流程

小产权房通常不能过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓的产权证也不具有真正合法有效的产权，所以无法在机构办理正式的过户手续。

不过，部分小产权房存在更名的操作，但这并非法律意义上的过户。一般更名流程如下：

1.买卖双方达成交易意向后，签订相关的购房协议，明确房屋的具体情况、价格、付款方式等条款。

2.买卖双方携带明、购房协议等材料前往该房屋所属的村委会或乡政府等管理机构。

3.经管理机构审核，若符合相关规定和要求，会对房屋的购买人信息进行变更登记，完成更名。需要注意，这种更名仅在集体组织内部有一定效力，不能对抗第三人，且存在较大法律风险。

三、小产权房更名过户需要什么条件

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，其更名过户条件较为特殊。

一般而言，同一集体经济组织成员之间更名过户需满足条件。一是受让方没有其他房产，符合申请条件，因为宅基地遵循一户一宅原则。二是交易需经本集体经济组织同意，毕竟集体土地归集体所有，集体有监督和管理的权利。

若向本集体经济组织以外人员过户，通常难以实现。根据现行法律规定，农村集体土地是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关，禁止向非本集体经济组织成员转让。即便私下达成交易，也无法完成合法的更名过户手续，权益难以得到法律保障。

需注意，小产权房交易存在诸多风险，购买和更名过户务必谨慎，充分了解相关和政策。

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