一、买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办

遇到买二手房房产证已下来但房主不给过户的情况，可通过以下途径解决：

一是协商沟通。尝试与房主再次诚恳交流，明确指出按照约定，其有配合过户的义务，了解其不过户的原因，争取友好协商解决，若能达成一致，可签订补充协议明确过户时间等事项。

二是发函催告。若协商无果，可以委托律师发送催告函，正式通知房主在一定期限内履行过户义务，告知其若逾期仍不配合过户，将承担违约责任及可能面临的法律后果。

三是提起诉讼。若房主经催告后仍拒绝过户，购房者可向房屋所在地的人民提起诉讼，要求房主继续履行合同，配合办理过户手续，并可同时主张其承担违约责任，赔偿因延迟过户给购房者造成的损失，如房价上涨导致的差价损失等。法院判决生效后，若房主仍不配合，可申请法院强制执行。

二、二手房买卖纠纷通如何维权

在二手房买卖纠纷中，可通过以下方式依法维权：

一是协商解决。买卖双方可就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议，明确各自权利义务，这种方式较为便捷高效，能最大程度减少双方损失和时间成本。

二是申请调解。可向相关部门如房地产管理部门、消费者协会等申请调解，由第三方介入促成双方达成和解。调解协议具有一定法律效力，双方应遵守。

三是提起。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。

四是进行诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、明等，以支持自己的诉讼请求。法院将依据事实和法律作出公正判决。

三、中买方违约如何处理好

在二手房交易中，若买方违约，可按以下方式妥善处理：

一是查看合同约定。买卖双方通常会在合同中明确约定违约责任承担方式，比如约定违约金的具体数额或计算方式。若买方违约，卖方有权依据合同要求买方支付相应违约金。

二是没收。若交易过程中买方支付了定金，按照，收受定金的一方即卖方，在买方违约时，有权没收定金，作为对买方违约行为的一种惩罚。

三是要求继续履行合同。若卖方希望完成交易，且合同具备继续履行的条件，卖方可以要求买方继续履行合同，完成房屋交易相关手续。若买方拒绝，卖方可以通过法律途径，向法院提起诉讼，请求法院强制买方履行合同义务。

四是赔偿损失。若因买方违约给卖方造成了其他实际损失，如房屋价格下跌损失、为交易支付的合理费用等，卖方有权要求买方赔偿相应损失。具体赔偿数额需根据实际损失情况确定。

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