一、买二手房先公证两年后再过户有风险吗

买二手房先公证两年后再过户存在一定风险，主要体现在以下方面：

一是产权风险。尽管进行了公证，但在未办理过户登记前，房屋的产权仍归原房主所有。在此期间，若原房主因债务纠纷等原因，房屋可能被查封、抵押或被，此时购房者的权益将难以保障。

二是卖方违约风险。两年时间相对较长，期间可能会因房价波动等因素，使卖方产生违约想法。若卖方反悔，即使有公证，购房者要维护自身权益，通过法律途径解决纠纷，会耗费大量时间和精力。

三是政策风险。房地产政策可能发生变化，如限购、限贷政策调整等。若政策变动导致购房者不符合购房或贷款条件，可能影响后续过户及贷款办理。

总之，这种做法有风险，购房者应谨慎考虑。若确有必要，可在合同中明确约定双方权利义务及违约责任等条款，以降低风险。

二、没能否先公证再过户呢

没有房产证的情况下，不能先公证再过户。具体分析如下：

一是关于公证方面。公证是对事实或法律行为的真实性、合法性予以证明的活动。没有房产证，房屋产权的归属不明确，无法确定房屋的真实状况，公证机构一般不会对产权不明晰的房产进行公证。因为公证的目的在于保障交易和行为的合法性与确定性，没有房产证的房产无法满足这一要求。

二是关于过户方面。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。而过户的前提是房屋产权清晰，有合法有效的房产证。没有房产证，就缺乏办理过户登记的必要材料，房产管理部门不会受理过户申请。

总之，没有房产证既无法进行有效的公证，也不能办理过户手续，只有在取得合法有效的房产证后，才能进行相关的公证和过户操作。

三、房产证没过户的办了公证证管多久

的有效期并无固定时长，需根据具体情况分析：

若涉及房产交易等债权合同的公证，在合同双方按约定履行完合同义务前，该公证通常一直有效。例如，买卖双方签订并办理公证，只要买卖行为未完成，如未完成房款支付、房屋交付等，公证就持续有效，保障双方按合同约定行事。

若涉及房产赠与等公证，公证书本身一般长期有效。但在房产未过户的情况下，赠与人在特定条件下可撤销赠与，如在赠与财产的权利转移之前，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。不过，经过公证的，赠与人不具有任意撤销权，除非受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等法定情形。

总体而言，房产公证的效力在相关法律事实未发生重大变化或法定撤销情形出现前，通常是持续有效的。

以上是关于买二手房先公证两年后再过户有风险吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。