一、我的朋友想把房子过户到我名下，有风险吗

根据您所提及的关于房产证上注明您作为所有权人之事，从法律层面来说，这个住宅应该是毫无疑问地归属于您。

若是贵市未设置任何针对购买新住房的限制性政策，那么您在购置新的居所时就完全不需要面对任何阻碍和困扰；如果当地政府采取了适当的限购政策，由于您已经持有一处自己的房产，所以在这个时候再购买新房，就会被界定为你名下的第产，这样的话，您可能会因为相关政策规定而在首付金额以及以后的还款能力上受到了相关的限制。

特别值得注意的是，鉴于这款房产已经明确归属于你罢了，因此，的主要当事人肯定是以您为主体，即使实际上贷款的偿还义务可能还是有其他人负责。

在这种环境下，如果贷款未能如期支付或者甚至根本就不能偿还了的话，这不仅会给你的银行信誉纪录带来严重的损害，更重要的是从从而您未来使用信用卡进行消费，甚至是申请贷款都会遇到各种各样的限制和困难。

即使这是您和您的朋友通过买卖的方式来完成的房产转移，但是，除非是在夫妻之间进行财产变更并且采用赠与的形式，否则这仍然可以被视为按照标准规定收取税费的房地产交易行为，必须要严格遵守合法的条款进行操作。

由于我们并不清楚这个房子之前是否经历过什么特殊的事情，以及您的朋友为什么会选择把房产转让给您，因此，可能还有其他一些我们没有意识到的潜在的安全隐患，比如可能涉及到腐败、债务纠纷等等一系列复杂的问题。

《中华人民共和国城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、判房子过户收费多少

依照我国相关的规定，申请人民法院对已产生法律效力的判决、裁定及调解书等进行，或申请机构作出的裁决与调解书得到认可，以及申请机关赋予强制执行效力的债权文书，以及申请承认并执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的手续和费用，将根据具体情况按以下标准执行：

若无执行金额或价额，则每份申请需缴纳50元至500元不等的费用；

若执行金额或价额未超过1万元，则每份申请需缴纳50元；

若执行金额或价额在1万元至50万元之间，则需按照1.5%的比例缴纳费用；

若执行金额或价额在50万元至500万元之间，则需按照1%的比例缴纳费用；

若执行金额或价额在500万元至1000万元之间，则需按照0.5%的比例缴纳费用；

若执行金额或价额超过1000万元，则需按照0.1%的比例缴纳费用。

三、律师，40万的房子过户总费用大约多少钱

在办理房屋所有权转让过程中，相关的税费以及各类服务收费会产生多种费用，例如、、某些特定城市还可能包含、、交易手续费用、登记费用等等。

最终的实际支出金额，需要依据房产的属性（是住宅还是商业地产）、购房时间长短、买卖双方的身份背景等多方面因素进行综合考量和精确计算。

针对价值为40万元人民币的房产，由于各地的政策规定和实施情况存在差异，因此过户所需支付的总费用也会有所不同，我们无法提供一个确定的数值。

为了获得更为精准的信息，建议您向当地的房地产交易管理机构或者专业的法律顾问进行详细咨询。

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