一、二手房私下交易怎么过户

二手房私下交易过户，需按以下流程进行：

买卖双方需达成一致意见，签订规范的，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

接下来，准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等，若已婚还需提供等证明材料；买方需准备身份证等有效证件。

然后，双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表并提交准备好的材料。房地产交易管理部门会对房屋进行查档核实，确认产权清晰、无纠纷等情况。若符合过户条件，将对交易进行审核并核准登记。

再之后，需缴纳相费，包括、、等，具体税费标准根据房屋情况和当地政策而定。

最后，在完成税费缴纳后，买方凭等相关材料，到房地产交易管理部门领取新的房产证，完成过户手续。整个过程需严格遵循和相关政策要求，确保交易合法有效。

二、房屋过户收费标准

北京房屋过户涉及多种税费及费用，具体标准如下：

###契税

-：面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。

-：面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为2%。

-三套房及以上：税率为3%。

###增值税

-个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区，个人销售购买2年以上的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。

###个人所得税

-若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。

-若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。

###其他费用

还可能涉及登记费80元/套，（目前暂免）等。此外，若是通过中介办理过户，还需支付一定的中介费。

三、房子过户一般需要多长时间

房子过户所需时间因不同情况而有所差异，主要分为以下几种常见情形：

一是买卖过户。若材料齐全，一般在受理申请后的7个工作日左右可完成审核并办理过户登记手续，领取新的房产证。不过在一些大城市，由于业务量较大，可能会有所延迟，最长可能15至30个工作日。

二是赠与过户。通常需要先对进行，公证时间一般为3至5个工作日。完成公证后，再进行过户登记，这个过程与买卖过户类似，大约7个工作日左右，但整体算下来可能10至15个工作日。

三是继承过户。若通过且已公证，或者通过且各继承人协商一致，材料准备齐全后，办理过户登记一般7个工作日左右；若涉及继承纠纷等复杂情况，需先通过诉讼等程序解决纠纷，时间就难以确定，可能数月甚至更久。

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