一、买房后房东不给过户怎么办

买房后房东不给过户，可按以下方法处理：

1.查看合同：仔细查看购房合同，确认合同中关于过户的具体约定，包括过户时间、违约责任等条款。若房东未按合同约定时间过户，属于违约行为，可依据合同要求其承担违约责任。

2.协商解决：与房东沟通，了解其不给过户的原因。若因客观原因如手续未办妥等，可协商确定新的过户时间。若房东恶意拖延，应明确告知其行为违约，要求其尽快履行过户义务。

3.发函催告：若协商无果，可通过律师向房东发送律师函，明确告知其应在一定期限内办理过户手续，否则将追究其法律责任。律师函具有一定威慑力，可能促使房东履行义务。

4.提起诉讼：若房东仍拒绝过户，可向法院提起诉讼。请求法院判决房东履行过户义务，并要求其承担违约责任、赔偿损失。法院判决后，若房东仍不执行，可申请强制执行。

二、购房合同签了房东不回来办理过户怎么办

若购房合同签了房东不回来办理过户，可采取以下措施。

第一，查看合同约定。仔细研读购房合同，看其中对于过户时间、违约责任等有无明确规定。若有相关约定，可依据合同要求房东承担违约责任，比如支付违约金。

第二，与房东沟通。通过电话、短信或面谈等方式，向房东了解不回来办理过户的原因，尝试协商解决问题，明确告知其应按照合同履行过户义务。

第三，发书面通知。若沟通无果，可向房东发送书面通知，要求其在合理期限内回来办理过户手续，并表明若不履行将追究其法律责任。

第四，法律途径。若房东仍拒不配合，可向法院提起诉讼。要求房东继续履行合同，协助办理过户手续，同时可主张其赔偿因违约造成的损失。在胜诉后，若房东仍不履行，可向法院申请强制执行，凭法院生效文书办理过户。

三、房东反悔不卖了怎么办

房东反悔不卖房，可按以下方式处理：

1.查看合同约定：若签订了购房合同，合同中通常会有关于违约的条款。按照合同约定，可要求房东承担违约责任，如支付违约金、双倍返还等。

2.协商解决：尝试与房东沟通协商，明确告知其违约行为及应承担的法律后果，争取达成继续履行合同的共识。

3.发出书面通知：若协商无果，可向房东发出书面通知，要求其继续履行合同义务。书面通知应明确表达自己的诉求和依据，保留好相关凭证。

4.法律诉讼：若房东仍拒绝履行合同，可向法院提起诉讼。诉求可以是要求房东继续履行合同，配合办理房屋过户手续；也可以要求，并要求房东赔偿经济损失，包括房屋差价损失等。

5.证据收集：在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

在面对房东反悔不卖房的情况时，要冷静处理，通过合法途径维护自己的权益。

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