一、买回迁房直接更名行吗

买回迁房直接更名的情况较为复杂。一般来说，回迁房在取得房产证之前是不能直接更名的。因为此时房屋的产权尚未完全确定，无法进行过户等手续。

然而，如果回迁房已经取得了房产证，且原房主同意并配合进行更名手续，在符合相关和房产管理部门规定的条件下，是可以直接更名的。但要注意，可能会涉及到一些税费等问题，如契税、等，具体费用标准需根据当地政策规定来确定。

此外，还需要确保整个更名过程的合法性和合规性，避免出现纠纷或法律风险。如果在更名过程中遇到问题，建议咨询专业的房产律师或向当地房产管理部门咨询，以获取准确的法律意见和指导。

二、购买回迁房的过户费用是多少呢

购买回迁房的过户费用主要包括以下几个方面。其一，契税，通常按照房屋交易价格的一定比例缴纳，一般在 1% - 3%之间，具体比例根据房屋面积等因素确定。其二，印花税，为房屋交易价格的 0.05%。其三，，若该回迁房所占用土地原为划拨性质，需补缴土地出让金，其金额一般根据土地面积和当地规定的出让金标准计算。其四，，若卖方符合一定条件可免征，否则需按规定缴纳，税率为 20%左右。此外，还有登记费、交易手续费等其他费用。具体的过户费用金额需根据房屋的实际情况和当地政策来确定，购买者在办理过户手续前应详细咨询当地部门或相关专业机构，以准确了解所需费用及办理流程。

三、回迁房卖了可以再买吗

回迁房卖了后通常是可以再买的。一般情况下，只要符合当地的购房政策和相关规定，购房者在出售回迁房后再次购屋是没有限制的。

1. 政策方面，不同地区对于回迁房再次购买的政策可能会有所差异。有些地区可能要求购房者在出售回迁房后一定时间内不得再次购买房屋，以防止炒房等行为；而有些地区则没有此类限制。

2. 资金方面，出售回迁房后获得的款项可以作为再次购买房屋的资金来源。购房者可以根据自己的经济实力和购房需求，选择合适的房屋进行购买。

3. 法律程序上，在购买新房屋时，购房者需要按照正常的购房程序进行办理，包括签订、办理产权过户等手续。同时，要确保新购买的房屋符合相关的法律法规和政策要求。

总之，回迁房卖了后可以再买，但需要注意当地的政策规定和相关法律程序。

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