一、回迁房二次过户费用多少

回迁房二次过户费用主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

1. 契税：通常为房屋成交价的 1%-3%，具体税率根据房屋面积等因素确定。面积在 90 平方米以下且为首套住房的，税率为 1%；90 平方米以上的，税率为 1.5%；二套住房的，税率为 3%。

2. 增值税及附加：满 2 年的免征，不满 2 年的按照成交价格的 5.6%缴纳。

3. 个人所得税：如果是满五唯一的住房，免征个人所得税；否则，按照差额的 20%或成交价的 1%缴纳。

此外，还可能涉及登记费、等少量费用。具体费用金额会因房屋的具体情况、所在地等因素而有所差异。在办理过户手续前，建议前往当地不动产登记中心咨询详细的费用标准和办理流程。

二、回迁房补平米钱不交会怎样

回迁房补平米钱不交会产生一系列后果。首先，可能会影响到回迁房的产权办理。相关部门可能会因未收到补平米钱而暂不办理产权手续，导致购房者无法正式拥有房屋的产权，存在一定的法律风险。其次，若购房者与开发商有相关协议约定，未按时缴纳补平米钱可能构成违约，开发商有权依据协议要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。此外，长期不缴纳补平米钱可能会引发法律纠纷，开发商可能会通过法律途径追讨欠款，购房者可能会面临诉讼、财产被冻结等不利情况。所以，购房者应按时缴纳回迁房补平米钱，以避免可能出现的各种问题。

三、无证回迁房抵押怎么办

无证回迁房通常是不能办理抵押贷款的。因为无证回迁房尚未取得房屋所有权证，其产权存在不确定性，银行等金融机构通常不会接受此类房屋作为抵押物。

然而，如果回迁房已经具备了相关的建设手续和规划许可等，只是尚未，在这种情况下，部分银行可能会根据具体情况进行评估和审批，但贷款风险也会相应增加，贷款额度可能较低，且利率可能会较高。

需要注意的是，即使银行同意办理贷款，购房者也需要承担较大的风险。一旦出现纠纷或开发商出现问题，购房者可能面临房屋无法过户等风险，从而导致贷款无法偿还等后果。所以，一般不建议办理无证回迁房的抵押贷款。

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