一、回迁房过户需要多少费用呢

回迁房过户的费用主要包括以下几个方面：

1. 契税：一般按照房屋交易价格的 1%-3%缴纳，具体税率根据房屋面积等因素确定。

2. 印花税：按房屋交易价格的 0.05%缴纳。

3. 土地出让金：如果回迁房原本是划拨土地，在过户时需要缴纳土地出让金，其标准各地不同，通常为每平方米几十元到几百元不等。

4. 个人所得税：如果卖方符合满五唯一等条件可免征，否则需按规定缴纳，税率为 20%左右。

5. 登记费：一般为 80 元/套。

6. 交易手续费：按房屋建筑面积乘以一额计算，各地标准有所差异。

此外，可能还会有一些其他杂费，如测绘费等。总体费用金额因房屋具体情况而异，在办理过户手续前，最好向当地房产交易中心咨询详细的收费标准和流程。

二、回迁房怎么卖出去

回迁房买卖需要谨慎操作。首先，要确定该回迁房是否已取得。若未取得房产证，此类房屋交易存在较大风险，可能无法办理产权过户，后续容易引发纠纷。其次，即使已取得房产证，也需了解当地政策对回迁房买卖的规定，有些地区可能对回迁房的上市交易时间有限制。再者，买卖双方应签订详细的书面合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，同时约定好违约责任，以保障双方的合法权益。在交易过程中，建议双方都寻求专业法律人士的指导，避免因法律问题导致交易失败或产生损失。

三、回迁房只写妻子名字吗

回迁房是否只写妻子名字，需视具体情况而定。

如果该回迁房是在婚姻关系存续期间获得的，且没有其他特别约定，一般情况下可以只写妻子的名字。因为在婚姻关系中，夫妻双方的财产通常被视为共同财产，即使只登记在一方名下，也可能被认定为。

然而，如果有明确的约定，比如签订了财产协议，约定该回迁房只属于妻子个人所有，那么就可以只写妻子的名字。或者在购房时，有证据表明该回迁房是由妻子单独出资购买的，也可以只写妻子的名字。

总之，回迁房写谁的名字取决于双方的意愿和约定，若没有约定则可能按照法律规定视为夫妻共同财产。

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