一、夫妻离婚后房产过户需要什么手续和费用

夫妻离婚后及费用如下：

手续方面：

若通过协议离婚，双方需持离婚证、、、等材料，共同前往不动产登记中心申请办理过户。中要明确房产归属。

若为诉讼离婚，获得房产一方可持生效的判决书或调解书、房产证、身份证等，单方到不动产登记中心办理。

费用方面：

契税：因夫妻分割，不涉及契税缴纳。

印花税：一般按一定比例收取，但在夫妻离婚房产过户中通常有优惠政策或免征。

登记费：需缴纳一定数额的登记费，用于办理房产过户登记手续。

工本费：领取新房产证时会产生少量工本费。

不同地区政策可能存在差异，具体手续和费用标准，建议提前向当地不动产登记中心详细咨询，确保过户流程顺利进行。

二、夫妻离婚孩子已满18岁如何分财产

夫妻离婚时，孩子已满18岁，与孩子年龄无关。的分割遵循以下原则：

首先，夫妻双方有约定的从约定。若夫妻间就财产分配有书面协议，且协议内容不违反法律强制性规定，那么按照协议进行财产划分。

其次，没有约定的，由双方协商处理。夫妻双方可就共同财产的分割方式、范围等进行沟通协商，达成一致意见后依协商结果分割。

再者，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，在婚姻中承担较多家务劳动、抚育子女的一方，在财产分配上可能适当多分；对于存在家暴、等过错行为的一方，法院可能会少分财产。

需要注意的是，夫妻分割的是夫妻共同财产，孩子名下的财产或孩子通过继承、受赠等合法途径获得的财产，属于孩子个人财产，不参与分割。

三、夫妻离婚孩子已满18岁房子如何分

夫妻离婚时，孩子已满18岁，房子的分配主要依据房产的性质及夫妻双方的具体情况：

-若房子属于夫妻共同财产：

-夫妻双方可以自行协商分割方式，比如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的房屋折价款；或者将房屋出售后，双方平分售房款等。

-若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如一方对家庭贡献较大，或另一方存在过错行为（如出轨、家暴等），法院在判决时可能会有所倾向。

-若房子属于一方的个人财产：

-比如一方在婚前全款购买，或者婚后由一方父母出资并明确表示只赠与一方的房产，那么该房产归个人所有，不参与夫妻共同财产的分割。

孩子已满18岁，在房产分配上一般不直接参与分割，但如果孩子对房屋的购买有出资贡献，可根据出资情况主张相应权益。

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