一、爷爷过户给孙子的房子，能再要回去吗

爷爷过户给孙子的房子，能否再要回去需分情况判断。

若双方为赠与过户且未附加条件，房产所有权已转移至孙子名下，通常爷爷不能随意撤销赠与要回房子。不过，根据法律规定，若受赠人存在严重侵害赠与人或赠与人近亲属合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行约定的义务等情形，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销赠与并要回房子。

如果是附条件的赠与，孙子未满足所附条件，爷爷可依据合同约定要求撤销赠与，收回房屋。

此外，若过户过程存在欺诈、胁迫等可撤销情形，爷爷可通过向起诉，请求撤销过户行为。经法院判决撤销后，房子能要回。

总之，爷爷能否要回已过户给孙子的房子，要依据过户性质、有无附加条件以及是否存在可撤销情形等具体情况，结合相关证据，通过合法途径处理。

二、爷爷房子过户给孙子需要哪些手续

爷爷将房子过户给孙子有三种常见方式，手续有所不同。

若选择赠与过户，双方需先签订赠与合同，然后携带、、赠与合同等材料到处办理赠与公证。之后，凭借公证书、相关证件到房管局申请过户，缴纳等费用，房管局审核通过后即可完成过户。

买卖过户的话，双方要签订，准备好身份证、房产证、等资料到房管局提出过户申请。接着，房管局会对房屋进行评估，根据评估结果确定税费金额。买卖双方缴纳相费后，办理产权转移登记，领取新的房产证。

继承过户通常是在爷爷去世后进行。孙子要提供被继承人、房产证、本人身份证明等材料，到公证处办理继承公证。之后，携带公证书等资料到房管局办理过户手续，缴纳登记费等少量费用。

每种过户方式都有其特点和适用情况，可根据自身实际情况选择合适的方式办理过户手续。

三、爷爷过户给孙子房子要多少手续费

爷爷过户房子给孙子的手续费因过户方式不同而有差异，主要有赠与、买卖和继承三种方式。

若采用赠与过户，需缴纳契税，税率通常为3%，以房子评估价计算契税金额。还会产生公证费，一般是评估价的1%-2%，以及少量的登记费等费用。

要是选择买卖过户，涉及的费用有契税。若孙子是，房屋面积90平方米及以下，契税为1%；90平方米以上，契税为1.5%。若孙子是，面积90平方米及以下，契税为1%；90平方米以上，契税为2%。若房子满五唯一，爷爷无需缴纳和；若不满足条件，可能需缴纳1%的个人所得税，增值税视情况按5%-5.6%征收，此外也有登记费等费用。

继承过户的话，只有在爷爷去世后才可办理。费用相对较少，主要是登记费等少量费用，但可能涉及公证费用。

具体手续费需根据房屋实际情况、当地政策等来确定，建议到当地中心详细咨询。

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