一、二手房买安置房怎么过户

购买二手房中的安置房过户，需以下步骤：

1. 核实产权：确认安置房的产权是否清晰，是否已取得完整的产权证书，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。这是过户的基础，若产权存在问题，过户将无法顺利进行。

2. 签订合同：与卖方签订正规的，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等条款。合同应符合的规定，以避免后续纠纷。

3. 缴纳税费：根据当地的税收政策，缴纳相关的税费，如、等。不同地区的税费标准可能有所差异，需提前了解并准确缴纳。

4. 办理过户手续：携带相关的证件和资料，如、、等，前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，如符合规定，将办理过户登记，颁发新的房产证。

在整个过户过程中，建议购房者寻求专业的房产中介或律师的帮助，以确保过户的顺利进行和自身权益的保障。

二、没有房产证的安置房可以购买吗

没有房产证的安置房不建议购买。首先，没有房产证意味着房屋的产权未得到合法确认，购买后无法办理过户手续，房屋的产权归属存在风险，可能会引发后续的产权纠纷。其次，这类房屋在交易过程中，卖方可能无法提供合法的产权证明，买方难以保障自身的合法权益。再者，由于没有房产证，房屋在、抵押等方面可能会面临诸多限制，影响房屋的正常使用和处置。最后，从法律层面看，没有房产证的安置房交易不受法律的充分保护，一旦发生纠纷，买方往往处于较为不利的地位。因此，为避免潜在的风险和损失，一般不建议购买没有房产证的安置房。

三、购买过户交哪些费用

购买回迁房过户通常需缴纳以下费用：

1. 契税：一般按照房屋成交价的一定比例缴纳，根据不同地区和房屋性质，税率有所差异，通常在 1%-3%之间。

2. ：按照房屋成交价的 0.05%缴纳。

3. ：如果回迁房所在土地原为划拨性质，过户时需补缴土地出让金，其金额一般根据土地面积、地段等因素确定。

4. 个人所得税：若卖方为个人，且转让的房屋满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照房屋增值部分的 20%缴纳。

5. 登记费：一般为每件 80 元。此外，可能还会有一些手续费等小额费用。具体费用标准可能因地区政策和房屋情况而有所不同。

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