一、回迁房改名和过户区别在哪

回迁房改名和过户主要有以下区别：

1. 法律性质不同：改名通常是在开发商或相关部门内部进行的登记变更，并非严格意义上的法律过户行为。而过户则是通过合法的产权变更程序，将房屋的所有权从一方转移到另一方。

2. 风险程度不同：改名的风险相对较大，因为仅在内部登记变更，可能存在开发商或相关部门操作不规范、后续纠纷等问题。而过户经过了正式的法律程序，产权变更更加稳定可靠，能有效避免后续的产权争议。

3. 办理手续不同：改名的手续相对简单，一般只需开发商或相关部门的配合办理。而过户则需要办理一系列的产权变更手续，如缴费、办理产权登记等，手续较为复杂。

4. 适用情况不同：改名适用于一些特定的情况，如开发商统一办理更名手续等。而过户则适用于一般的房屋产权转移情况，如买卖、赠与等。

二、和费一样吗

商品房和的过户费不一样。

商品房过户主要涉及、及附加、等。契税通常为房屋成交价的 1%-3%，根据房屋面积等情况确定；增值税及率为 5.6%（满两年免征）；个人所得税为房屋增值部分的 20%或成交价格的 1%（满五唯一免征）。

安置房过户，除了上述税费外，还可能涉及等费用。土地出让金的标准各地不同，一般按房屋建筑面积计算，每平方米几十元到上百元不等。

此外，安置房在满一定年限（如 5 年）后才能上市交易，交易时需缴纳相费，且在办理过户手续时，流程可能相对复杂，需要提供更多的证明材料。

总体而言，商品房和安置房的过户费在税费种类和具体金额上存在差异，购买时需了解清楚相关费用及规定。

三、回迁房过户后能转为商品房吗

回迁房过户后通常不能直接转为商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。其产权性质与商品房有所不同。

一般情况下，回迁房在办理过户手续后，其产权性质依然是回迁房，不会自动转变为商品房。不过，如果当地政府出台了相关政策，允许符合一定条件的回迁房进行性质转换，且经过一系列的审批程序和补缴相关费用等操作后，有可能实现从回迁房到商品房的转变。但这需要根据当地的具体政策和实际情况来确定，不能一概而论。

总之，回迁房过户后一般不能转为商品房，若有转为商品房的可能，需满足特定条件并经过相应程序。

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