一、回迁房如何过户给别人手续

回迁房过户给他人需办理以下手续：

1. 签订房屋转让合同：明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间等条款。

2. 提交相关材料：一般需要提供回迁房的相关证明文件，如回迁协议、房产证等，以及双方的身份证明、婚姻状况证明等。不同地区可能要求的材料有所差异。

3. 缴费：根据当地的税收政策，缴纳相应的契税、等税费。税费的具体金额和计算方式需根据房屋的具体情况确定。

4. 办理过户手续：前往当地的不动产登记中心或房产管理部门，提交申请并办理过户登记。登记部门会对提交的材料进行审核，如符合规定则会办理过户手续，颁发新的房产证。

在办理过户手续过程中，需确保所有手续合法合规，避免出现纠纷。同时，要注意各地的具体政策和办理流程可能会有所不同，应提前咨询相关部门或专业人士。

二、只有回迁协议的房子怎么卖

只有回迁协议的房子不能直接进行买卖。回迁协议是购房者与人签订的协议，仅表明购房者对该房屋享有期待权，而非所有权。

1. 一般情况下，未取得房产证的回迁房无法办理过户手续，买家的权益难以得到有效保障。

2. 若想出售，需在回迁房满一定年限（通常为 5 年）并取得房产证后，才能按照正常的房屋买卖流程进行交易。在此之前进行买卖，可能会面临诸多法律风险，如一房多卖、卖方违约等情况。

3. 买卖双方可以签订一份详细的协议，约定好交易细节、违约责任等，但该协议仅在双方之间具有约束力，不能对抗第三人。

总之，只有回迁协议的房子买卖存在较大风险，建议在取得房产证后再进行交易，以避免不必要的法律纠纷。

三、费多少

汉中过户费用的计算较为复杂，主要涉及以下几个方面：

1. 契税：通常为房屋评估价的 1%-3%，根据房屋面积等因素确定具体比例。如果是首次购买 90 平方米以下的普通住房，税率为 1%；90-144 平方米的，税率为 1.5%；144 平方米以上的，税率为 3%。非首次购房或购买非普通住房，税率一般为 3%。

2. 印花税：按房屋评估价的 0.05%缴纳。

3. 交易手续费：每平方米 3 元左右。

4. 登记费：一般为 80 元/套。

5. ：如果安置房原土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，标准各地不同，一般为房屋评估价的 1%-3%。

此外，还可能涉及等其他税费，具体情况需根据房屋的实际情况和当地政策来确定。在办理过户手续时，建议咨询当地的房产交易中心或专业的房产中介，以确保准确了解和缴纳各项费用。

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