一、房子在开发商名下怎么过户

房子在开发商名下过户，需区分不同情况：

其一，若属新建商品房买卖过户：

首先，买卖双方需签订合法有效的商品房买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式等关键内容。

其次，购房者按合同约定支付相应款项，可能是一次性付款，也可能是通过方式支付。

然后，买卖双方共同前往当地不动产登记机构申请办理过户登记。提交的材料通常有申请书、明、商品房买卖合同、购房款支付凭证等。经审核符合条件的，予以办理产权登记，将房屋产权过户至购房者名下。

其二，若是二手房交易，开发商作为卖方：

同样要先签订规范的。同时，要确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。

接着，购房者完成款项支付，可协商资金监管确保交易安全。

最后，双方持相关材料，如身份证、、等，到不动产登记部门办理转移登记手续，经审核通过后完成过户，使房屋产权转移至购房者。

二、房子在别人名下怎么过户

房子在别人名下过户，需区分不同情形处理：

若为买卖过户：

首先，双方要签订合法有效的，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。

其次，准备好相关材料，一般包括双方身份证、本、房产证等，前往当地不动产登记中心提出过户申请。

再者，按规定缴纳相费，如、等，具体依当地政策而定。完成缴税，经审核无误后，即可办理产权变更登记，领取新的房产证。

若是赠与过户：

先双方签订房屋赠与协议，表明赠与意愿及相关事项。然后同样准备材料前往不动产登记中心申请，通常需对赠与协议进行。之后按要求缴纳契税等税费，办理产权过户。

继承过户：

在被继承人去世后，有的按遗嘱执行，无遗嘱则按。继承人准备好、遗嘱、亲属关系证明等材料，前往不动产登记中心申请，经核实后完成过户。

三、房子未买卖过户给别人能追回吗

房子未买卖过户能否追回，需视具体情形而定。

若存在欺诈、胁迫等可撤销合同的法定情形，比如卖房人在受欺诈状态下签订房屋买卖合同，卖房人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销合同后可追回房屋。

若合同存在无效情形，如合同违反强制性规定、恶意串通损害国家、集体或他人利益等，合同自始无效，房屋所有权仍归原所有权人，可主张追回。

若合同有效且人已支付合理价款并实际占有房屋，只是未办理过户登记，此时情况较为复杂。若买房人不存在过错，从维护交易安全和善意第三人权益角度，原所有权人追回房屋可能面临一定阻碍，但可通过协商或诉讼要求买房人配合办理过户等补救措施；若买房人存在过错，如故意拖延不办理过户等，原所有权人在有充分证据证明自身权益受侵害时，通过法律途径主张追回房屋有较大可能获得支持。总之，要依据具体事实和证据来综合判断是否能追回。

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