一、房屋有居住权吗?租房有居住权吗

一般来说，租房只是租赁行为，租户享有的是使用权，而不是居住权。但是，如果在租房时签订了居住权合同并完成了登记，那么租户可以享有对该住宅的居住权。

【法律依据】《》第三百六十九条

【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、什么是居住权？居住权怎么设立

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。具体来说，居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。这种权利具有特殊性，因为居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，合同一般包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。如需更多法律解释，可以咨询专业法律人士。