一、民法典抵押期间的房屋出租是否有效

民法典规定，房屋抵押期间出租的，出租合同具有法律效力，但不得对抗抵押权人行使抵押权。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 【抵押财产的范围】或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、住房抵押需要什么材料

1、。房屋抵押中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、权利人及配偶的，包括所有共有财产权证明。

3、权利人及配偶的本，包括所有共有财产权的户口本。

4、权利人的(或民政局开具的)。

5、。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供。

7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆等等。

9、如果是企业贷款的，就需要提供：正本及副本，基本户开户许可证，贷款卡，，法人身份证及其他身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

依据《民法典》的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押人在房屋抵押期间出租房屋的，需要告知承租人，合同有效，承租人不能对抗抵押权人行使抵押权。如果需要法律方面的帮助，读者可以到合飞律师网进行咨询。

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