一、二手房买卖时过户费由谁承担

二手房买卖过户费的承担问题，需依据具体情况判断。

通常，买卖双方可在中自行约定过户费的承担方。若合同明确约定由买方承担，那么买方需支付相关过户费用；若约定由卖方承担，则由卖方负责支付。

若合同未作约定，按照相关法律规定和交易习惯，不同类型的过户费用承担主体有所不同。契税一般由买方承担，这是在房屋所有权发生转移时，向承受方征收的一种税费。增值税、个人所得税等通常由卖方承担。增值税是对销售不动产的单位和个人征收的流转税；个人所得税是对个人转让住房取得的所得征收的税。

不过，在实际中，市场行情也会影响过户费的承担。在卖方市场下，卖方可能将本应由自己承担的费用转嫁给买方；而在买方市场下，买方则可能更有话语权，让卖方承担相应费用。

二、买二手房交需变更户主吗

购买二手房后，是否变更户主可视情况而定。

若不变更户主，原房主缴纳取暖费账号仍可正常使用，新业主直接通过该账号缴费即可，操作相对简便。不过，这种方式也存在一些弊端。若原房主与供热单位存在欠费或其他纠纷，可能影响新业主正常使用暖气，且后续查询缴费记录等信息时可能因户主不是本人而遇到不便。

若变更户主，新业主可前往供热单位办理相关手续。变更后，取暖费缴费主体明确为新业主，能避免因原房主原因产生的各类问题，缴费、查询信息等操作更加顺畅。

为保障自身权益，建议新业主在购买二手房后变更取暖费户主。办理时，携带、等相关证明材料前往供热单位办理变更登记。同时，在购房过程中，应明确原房主是否结清之前的取暖费，避免后续产生不必要的经济纠纷。

三、买的二手房暖气费需要过户吗

购买二手房，暖气费通常需要过户。暖气费过户是保障新业主权益、明确缴费责任的必要操作。

一方面，暖气费过户能清晰界定缴费主体。在完成房屋买卖后，原业主可能不再承担后续暖气费的缴纳义务，若不过户，可能出现缴费责任不明确的情况，导致新业主与原业主在费用承担上产生纠纷。

另一方面，不过户可能影响新业主正常用暖。供热的缴费系统记录的仍是原业主信息，新业主缴费时可能会遇到不便，甚至在某些情况下，若原业主存在欠费问题，可能会影响新业主的正常供暖。

暖气费过户流程一般较为简便。新业主可携带房产证、身份证等相关证明材料，前往当地供热公司营业网点办理过户手续。供热公司会对相关信息进行核实，完成过户后，新业主就能以自己的名义正常缴纳暖气费。

总之，为避免不必要的麻烦和纠纷，建议购买二手房后及时办理暖气费过户手续。

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