一、父母双方都不在了房子如何过户

父母双亡后房子过户，需按以下步骤进行：

首先，确定房屋是否存在遗嘱。若有遗嘱，且遗嘱合法有效，按照遗嘱指定的继承人办理过户。遗嘱指定的继承人需携带本人身份证、遗嘱、等相关材料，前往公证处办理遗嘱公证，之后持公证书等材料到不动产登记中心办理过户登记。

其次，若没有遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承人包括配偶、子女、父母，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。所有法定继承人需共同到公证处办理继承公证，明确各自的继承份额。办理继承公证时，继承人要提供本人身份证、簿、父母、房产证等相关材料。取得公证书后，继承人一同前往不动产登记中心，提交公证书、、房产证等材料申请过户登记。

若法定继承人对存在争议，无法达成一致，可通过向提起诉讼解决。法院作出的生效判决书或调解书具有力，继承人可持该法律文书前往不动产登记中心办理过户。

二、父母买卖过户给子女事后能要回吗

父母买卖过户给子女的房产，事后能否要回需视具体情况而定。

若存在以下情形，父母有可能要回：一是存在重大误解。比如对房产交易的性质、价格等关键要素产生错误认识，导致作出不合理的过户决定，在知晓错误后合理期限内可主张撤销买卖过户行为。二是受欺诈、胁迫。若子女通过欺诈手段，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，使父母违背真实意愿进行过户；或者以威胁父母生命、健康等方式强迫父母过户，父母有权请求法院撤销该行为。

若买卖过户是父母真实意思表示，且交易过程合法合规，无上述可撤销情形，同时房产已完成过户登记，产权已合法转移到子女名下，这种情况下要回房产存在较大难度。不过，如果父母在过户后生活陷入困境，缺乏基本生活保障，而子女又有能力提供帮助却拒绝，父母可以基于法定的等理由，尝试与子女协商或通过法律途径要求子女给予一定补偿或适当解决居住等问题。

三、父母买卖过户给子女房价怎么定

父母买卖过户给子女，房价的确定有多种方式：

其一，可参考市场价格。依据房屋所在区域的类似房屋近期成交价格来确定。通过房产中介机构、相关房产交易平台等渠道，获取同地段、同户型、同面积且房龄相近房屋的成交信息，以此为参考合理定价。这能保证价格贴近市场行情，避免因价格明显不合理而产生税务风险或其他法律问题。

其二，进行专业评估。聘请有资质的房地产评估机构对房屋价值进行评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、装修、配套设施、市场供需等因素，给出专业的评估价格。以评估价作为买卖价格，具有较高的权威性和公正性。

其三，自由协商定价。父母与子女基于亲情等因素，可自行协商确定房价。不过需注意，若交易价格过低，税务部门可能会依据相关规定进行调整，以确保国家税收不受损失。所以在协商定价时，也应大致参考市场情况，使价格相对合理。

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