一、回迁房过户需要什么费用和费用

回迁房过户通常需要以下费用：

1. 契税：一般按照房屋成交价格的一定比例缴纳，通常在 1%-3%之间，具体比例根据当地政策而定。

2. 印花税：按房屋成交价格的 0.05%缴纳。

3. 个人所得税：如果回迁房满五年且为唯一住房，免征个人所得税；否则，需按照差额的 20%或成交价格的 1%缴纳。

4. 土地出让金：有些回迁房在办理过户时需要缴纳土地出让金，其金额一般根据当地规定的标准计算。

5. 登记费：一般为 80 元/套。

6. 交易手续费：按照房屋面积计算，通常每平方米 3 元左右。

此外，不同地区可能还会有其他相关费用，如测绘费等。在办理过户手续前，建议购房者详细咨询当地中心或相关部门，了解具体的费用标准和办理流程。

二、有回迁证明能办吗

一般情况下，仅有回迁证明通常不能直接。回迁证明主要是对回迁安置事宜的确认，但办理房产证还需要满足一系列法定条件。

首先，需要完成回迁房屋的竣工验收，确保房屋符合相关建设标准和质量要求。其次，要办理房屋的初始登记，这涉及到对整个小区或建筑的产权登记工作，包括规划、用地等方面的审核与确认。

此外，还需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等，并提供齐全的办理房产证所需的材料，如、、回迁协议等。只有在这些条件都满足的情况下，才可以向房地产管理部门申请办理房产证。

所以，仅回迁证明本身不能办理房产证，还需要完成一系列后续的工作和满足相应条件。

三、没过户被房东卖了有影响吗

安置房未过户被房东出售会产生诸多影响。首先，从法律层面来看，未过户的安置房所有权仍属于原房东，其有权对房屋进行处分。但根据相关法律规定，房屋买卖需以过户为生效要件，未过户的交易存在较大风险。其次，若后续新房主与原房东的交易出现纠纷，如原房东债务问题导致房屋被查封等情况，新房主的权益将难以得到保障。再者，未过户的安置房在交易过程中可能面临诸多不确定性，如政策变化导致无法过户等。因此，为避免此类风险，建议尽快办理房屋过户手续，以确保交易的安全和合法。

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