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回迁房原房主不配合过户违法吗

一、回迁房原房主不配合过户违法吗

回迁房原房主不配合过户通常是违法的。回迁房的产权转移需要办理过户手续,这是法律规定的合法程序。原房主有义务协助办理过户,若其拒绝配合,可能构成违约行为。

从法律角度看,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。不配合过户会导致购房者无法取得房屋的完整产权,权益无法得到有效保障。

购房者可以依据等相关法律文件,要求原房主履行过户义务,并承担违约责任。如果协商不成,购房者可以通过法律途径,如向提起诉讼,要求强制过户等。同时,购房者在购房过程中应注意保留相关证据,如购房合同、付款凭证等,以便在维权时使用。

二、法院拍的怎么过户给对方

法院拍卖的给对方,需以下步骤:

1. 确认产权:确保法院拍卖的安置房产权清晰,无纠纷。买受人应取得法院出具的拍卖成交确认书等相关法律文件。

2. 缴费:按照规定,买受人需要缴纳相关的税费,如、等。具体税费标准根据当地政策而定。

3. 办理过户手续:买受人持法院的拍卖成交确认书、、原产权人的等相关材料,到房屋所在地的中心办理过户登记。登记中心会对材料进行审核,如符合规定,将办理过户手续,颁发新的房产证

4. 交付房屋:过户完成后,买受人可以要求原产权人交付房屋,并办理房屋交接手续。

在办理过户过程中,买受人应密切配合登记中心的工作,确保各项手续顺利办理。同时,要注意保留好相关的证据和文件,以备日后可能出现的纠纷。

三、安置房产权人和共有人的区别

安置房产权人是对该安置房拥有完全所有权的人,享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。其可以独立对房屋进行处置,如出售、抵押等行为。

共有人则是与产权人共同拥有该安置房的人。共有人对房屋的权利体现为对房屋整体的共有权,而非单独的某项权利。在处理房屋相关事务时,需经全体共有人协商一致,比如出售房屋,需所有共有人都同意并共同办理相关手续。

区别主要体现在以下方面:1. 权利范围不同,产权人拥有全面权利,共有人是对房屋的共有权利;2. 处置权差异,产权人可独立处置,共有人需协商一致;3. 责任承担方面,若房屋出现问题,产权人需独自承担主要责任,共有人根据共有的份额承担相应责任。

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