一、卖房资金监管后最晚什么时候过户

卖房资金监管后过户时间并无统一固定的最晚期限，主要取决于多方面因素。

首先，要看买卖双方在中的具体约定。合同通常会对过户时间节点作出明确安排，双方应依约履行。若合同明确规定在资金监管完成后的某个具体时间段内办理过户，那么就以此约定为准。

其次，不同地区的房地产交易政策和流程也会影响过户时间。一些地方可能对资金监管后的过户操作有规范性要求或时间限制，比如要求在资金到账监管账户后的一定工作日内完成过户手续，以保障交易秩序和安全。

再者，如果交易过程中出现特殊情况，如一方因不可抗力因素无法按时办理、存在产权纠纷需要解决等，可能会导致过户时间延迟。但这种情况下，相关方应及时沟通协商，并根据实际情况调整过户时间，必要时通过书面协议等方式予以明确。总之，需综合合同约定、地方政策以及实际交易状况等来确定最晚过户时间。

二、卖房违约后不给过户可申请拍卖吗

若卖房方违约后拒绝办理过户，买方可依具体情况决定是否申请拍卖。

首先，需确认双方签订的房屋买卖合同中对于违约条款的具体约定，以及是否明确赋予了买方在卖方违约时的相应救济权利。

若合同有明确约定，且卖方违约事实确凿，买方可先通过书面函件等方式催告卖方履行过户义务，限定合理期限。若卖方仍不履行，买方可向有管辖权的人民提起诉讼。

在获得胜诉判决后，若卖方依旧不配合办理过户，买方可向法院申请。法院在执行过程中，根据案件具体情况和房屋状态等因素，若认为有必要且符合相关执行规定，可对该房屋进行拍卖处置。但并非所有此类情况都会直接进入拍卖程序，法院会综合多种因素进行考量和判断，以保障各方合法权益并依法推进执行工作。

三、卖房没过户第三方可以吗

卖房未过户时第三方买房存在一定法律风险与规范要求。

从法律角度，房屋所有权以登记为准，未过户意味着原房主在法律上仍是房屋所有权人。在这种情况下，原房主将房屋卖给第三方，若第三方不知情，属于善意取得。善意取得需同时满足三个条件：一是受让人受让该不动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。若符合上述条件，第三方可取得房屋所有权，原买家只能向原房主主张违约责任或赔偿损失。

若第三方明知房屋已卖给他人却仍购买，此行为可能构成恶意串通损害原买家利益，可能被认定无效。

因此，卖房没过户时第三方买房并非绝对不可以，但交易过程务必谨慎。为避免纠纷，建议第三方充分了解房屋权属状况，原买家也应尽快要求原房主办理过户手续。在整个交易中，各方应保留好相关证据，以便在出现问题时维护自身合法权益。

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