一、二手房怎样过户最便宜

二手房过户方式主要有买卖、赠与、继承三种，从费用角度分析哪种最便宜需分情况看。

买卖过户：需缴纳契税、、等。若房屋满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税；满两年可免征增值税。契税根据购房者房屋套数及房屋面积不同而有差异，面积90平米及以下按1%征收，90平米以上按1.5%征收等。整体费用受房屋情况及交易价格影响。

赠与过户：通常需缴纳契税、等。契税一般为房屋评估价的3%，印花税为评估价的0.05%。不过，若日后受赠人再转让房屋，可能面临较高个人所得税。

继承过户：在法定继承人继承房产时，无需缴纳契税，仅需一些登记费等少量费用，成本相对较低，但前提是原产权人已去世。

综合而言，若房屋符合满五唯一等条件，买卖过户在当下及后续交易可能成本较低；若房屋短期内不交易且符合继承条件，继承过户最便宜；而单纯从过户环节费用看，赠与过户相对较高，但有其特定适用场景，需根据实际情况谨慎选择。

二、二手房原房主不配合过户怎么办

若二手房原房主不配合过户，可按以下步骤处理：

首先，查看双方签订的。合同中通常会对过户时间、双方责任义务等有明确约定。若原房主违反约定不配合，其行为构成违约。

其次，尝试与原房主沟通协商。以书面或面谈形式，明确告知其配合过户是合同义务，若不履行将承担法律责任，争取和平解决。

若协商无果，可采取法律手段。一方面，向提起诉讼，要求原房主履行合同，协助办理过户手续。同时，可申请，防止原房主转移房屋或相关财产。另一方面，若合同中有关于违约金的约定，可一并主张原房主支付违约金，以弥补因延迟过户造成的损失。

在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，如、沟通记录、付款凭证等，这些证据将对维护自身权益起到关键作用。

三、二手房未过户可以退吗怎么退

二手房未过户定金能否退及如何退，需视具体情形而定。

若因卖方原因导致无法过户，比如卖方存在欺诈、房屋产权有纠纷等问题，卖方构成违约，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。这是基于《》中关于的规定，以保障买方权益。

若是买方自身原因不想继续交易导致未过户，比如买方突然资金不足放弃购买，那么卖方有权不退还定金，因为买方违约在先。

若因不可归责于双方的事由，如政策突然变动致使过户无法进行，这种情况下卖方应将定金退还给买方。

关于退还方式，若双方协商一致，可直接由卖方向买方退还定金。若协商不成，买方可以通过向人民法院提起诉讼或向机构申请仲裁等法律途径，要求卖方按法律规定退还定金，通过法律文书强制卖方履行退款义务。

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